Последние документы
Контакты
Адрес: Россия, 195197, Санкт-Петербург, Минеральная ул. д.13
Телефон: +7 (812) 640-8826
E-Mail: uk.nashdom@inbox.ru
СОБРАНИЕ ПРИЗНАНО НЕСОСТОЯВШИМСЯ
12.01.2022
ВНИМАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР ЖК "ПЛЯЖ" (ПРИМОРСКОЕ Ш., Д. 352)!
Уведомляем вас о том, что в период с 17.00 09.11.2021 по 18 .00 29.12.2021 по инициативе ООО «УК «ОСТРОВ» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, Приморское шоссе, д.352, лит.А, стр.1 в форме очно-заочного голосования.
ОСС проводилось в следующем порядке:
• С 17.00 до 17час.30 мин. 09.11.2021 во дворе у первой парадной многоквартирного дома было проведено очное обсуждение и принятие решений по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициатору общего собрания;
• С 17.31 09.11.2021 по 18.00мин. 29.12.2021 было проведено заочное голосование по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициатору общего собрания.
Подведены итоги общего собрания собственников.
В связи с отсутствием кворума собрание признано несостоявшимся.
P.S. Все бюллетени, поступившие в счетную комиссию после подписания протокола, в голосовании не участвовали.
ПРОТОКОЛ № 1/2021
внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, Приморское шоссе, д.352, стр.1
г.Санкт-Петербург «10» января 2022 года
«09» ноября 2021 г. в 17-00 часов по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, Приморское шоссе, д.352, стр.1, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, Приморское шоссе, д.352, стр.1, (далее по тексту - «Многоквартирный дом») в очной форме (путем совместного присутствия).
Внеочередное общее собрание собственников помещений Многоквартирного дома в форме заочного голосования проведено в период с 17-31 часов «09» ноября 2021 г. до 18-00 часов «29» декабря 2021 г.
Внеочередное общее собрание собственников помещений Многоквартирного дома проведено по инициативе ООО «УК «ОСТРОВ» (ИНН 7804604277).
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
1. Избрание председателя (1.1.: Рябинин Андрей Владимирович), секретаря (1.2.: Махова Юлия Анатольевна) и счетной комиссии (1.3. Рябинин Андрей Владимирович, Махова Юлия Анатольевна) общего собрания.
2. Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом.
3. Утверждение стоимости (тарифов, цен) работ и (или) услуг ООО «УК «Остров», определённых договором управления многоквартирным домом, в том числе в целях предоставления коммунальных и дополнительных услуг, направляемых на:
3.1. Управление многоквартирным домом, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг;
3.2. Управление встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (гаражом), содержание, обслуживание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных и иных услуг для собственников машино-мест;
3.3. Патрулирование внутридомовой территории в целях мониторинга обстановки по соблюдению общественного порядка и сохранности общего имущества в многоквартирном доме, контроль через систему видеонаблюдения (далее - охрана);
3.4. Утверждение размера единовременных целевых взносов для лиц, ранее их не оплачивавших, в целях компенсации расходов, связанных с улучшением общего имущества и инфраструктуры (приобретение мебели, оргтехники и оборудования в помещение охраны, приобретение, установка и наладка дополнительной системы видеонаблюдения, приобретение и установка сферических зеркал, ограничительных знаков, приобретение и установка мусорных контейнеров, вывоз крупногабаритных строительных отходов (КГО), приобретение и программирование бесконтактных ключей доступа):
3.4.1. В размере 2653,87 руб. с 1 (одного) помещения в многоквартирном доме;
3.4.2. В размере 5654,96 рублей за каждое машино-место (парковочное место, долю в праве на паркинг).
4. Утверждение периода проведения шумных ремонтных и иных работ в квартирах многоквартирного дома, превышающих уровень шума в 50 децибел (далее – шумные работы) и не направленных на предотвращение и ликвидацию последствий ситуаций, в том числе аварийного или чрезвычайного характера, связанных с обеспечением безопасности здоровью и имуществу граждан, в т.ч. общему имуществу в многоквартирном доме:
- В рабочие (будние) дни: 9.00-13.00, 15.00-19.00;
- В субботу и в нерабочие дни: 11.00-13.00, 15.00-18.00;
- В воскресенье, в праздничные дни, в ночное время с 23.00 до 7.00 - не допускается проведение шумных работ;
работающие бытовые приборы не должны создавать дискомфорт для отдыха проживающих в соседних помещениях;
- В любое время запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях, расположенных на земельном участке (территории жилого комплекса), связанной с повышенным шумом, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества.
5. Распределение объема и стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды в размере превышения объема, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома (их собственниками) пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения многоквартирного дома.
6. Заключение собственниками (правообладателями) помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в соответствии с п.4.4. ч.2 ст.44, п.1 ч.1 и п.1 ч.7 ст.157.2 ЖК РФ и в отношении принадлежащих им помещений, договоров с ресурсоснабжающими организациями (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, далее – прямые договоры):
6.1. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения и (или) водоотведения с ресурсоснабжающей организацией – ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» - с 01.02.2022.
6.2. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией – ООО "Петербургтеплоэнерго" - с 01.02.2022.
6.3. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией – АО «Петербургская сбытовая компания» с 01.02.2022.
6.4. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, с момента начала работы регионального оператора на территории Санкт-Петербурга.
7. Определение ООО «УК «ОСТРОВ» (ИНН 7804604277) лицом, которое от имени и за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено:
7.1. Заключать договоры о передаче во временное владение и (или) пользование частей (объектов, мест, элементов, конструкций, помещений) общего имущества таких собственников, а также договоры о предоставлении доступа к имуществу или на его размещение, установку и (или) эксплуатацию рекламных или информационных вывесок (конструкций, табличек), оборудования интернет-провайдеров и оборудования связи, с правом определения условий таких договоров;
7.1.1. Заключить договор с ООО «ОБИТ» в целях предоставления телекоммуникационных и IT- услуг.
7.2. Направлять денежные средства, полученные от использования третьими лицами общего имущества многоквартирного дома, на благоустройство и содержание общего имущества в многоквартирном доме;
7.3. Заключать соглашения об установлении сервитута, соглашения об установлении (осуществлении) публичного сервитута в отношении земельного участка под многоквартирным домом с направлением полученных по таким соглашениям (договорам) денежные средства, на благоустройство и содержание общего имущества в многоквартирном доме;
7.4. Принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в течение календарного года;
7.5. Определять место размещения мусоросборных контейнеров, условия и порядок сбора твёрдого коммунального (бытового) и крупногабаритного мусора;
7.6. Осуществлять разработку, согласование и реализацию проекта благоустройства земельного участка под многоквартирным домом, в том числе: приобретение, согласование и установку дорожных знаков, ограждений, обозначений и других элементов благоустройства (СНИП 82.13330.2016, ГОСТ Р 52289-2004, ГОСТ Р 52290-2004);
7.7. Приобретать, создавать объекты общего имущества, в том числе: оборудовать места для занятий спортом и отдыха лиц, проживающих в многоквартирном доме, приобретать, согласовывать и устанавливать предупредительные и информационные таблички (знаки), приобретать и устанавливать малые архитектурные формы, объекты зелёных насаждений, приобретать и устанавливать элементы детской площадки, оборудовать многоквартирный дом системой видеонаблюдения, безопасности, контроля и ограничения доступа, приобретать материалы и оборудование (контейнеры) для оборудования мусоросборной площадки, подъезда к воротам и калиткам, приобретать материалы и оборудование для освещения проходов и проездов к многоквартирному дому.
8. Утвердить размер платы за передаваемую во временное владение и (или) пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, за исключением части общего имущества в многоквартирном доме, используемой управляющей организацией в целях осуществления услуг и (или) работ, в размере:
8.1. 23 000 руб. в месяц за 1 оператора сотовой связи;
8.2. 2000 рублей в месяц за 1 кв.м. используемого объекта (части, конструктивного элемента) общего имущества.
8.3. В случае непринятия общим собранием решения по вопросу №8 повестки дня плата за предоставление во временное владение и (или) пользование частей (помещений, объектов, мест, элементов, конструкций) общего имущества определяется ООО «УК «ОСТРОВ» (ИНН 7804604277) в соответствии с ч.3 ст.424 ГК РФ.
9. Утвердить тариф за услуги, оказываемые собственникам помещений в многоквартирном доме ООО «Сестрорецкое кабельное телевидение», в размере 200 рублей в мес. за 1 абонента.
10. Формирование и проведение государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, Приморское шоссе, д.352, лит.А, стр.1 (далее – «земельный участок») и оформление на него права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем: выдела или раздела земельного участка; перераспределения; исключения части земельного участка.
11.1. Определение лица, уполномоченного осуществить все необходимые действия по формированию земельного участка под многоквартирным домом из числа собственников, предложивших ООО «УК «ОСТРОВ» свои кандидатуры до 25.10.2021.
11.2. Предоставление полномочий лицу, избранному общим собранием, осуществить все необходимые действия по формированию земельного участка под многоквартирным домом: заключить договор о проведении работ по межеванию земельного участка, собрать с собственников помещений многоквартирного дома и оплатить все необходимые расходы и пошлины, обратиться в уполномоченные государственные органы власти с заявлением о формировании земельного участка, в целях согласования (определения, установления) и оформления его границ, в том числе путем образования, выдела или раздела земельных участков, присоединения дополнительных земельных участков, согласования (утверждения) схемы расположения земельного участка, проекта благоустройства, условий и/или ограничений использования земельного участка, представления и получения необходимых документов для проведения государственного кадастрового учёта земельного участка и для государственной регистрации права общей долевой собственности собственников на земельный участок, решение иных вопросов, связанных с земельным участком, с целью его благоустройства.
12. Уведомить собственников помещений многоквартирного дома о результатах (итогах голосования) общего собрания путем размещения уведомления в общедоступных местах на 1 этаже в парадных многоквартирного дома.
Общая площадь Многоквартирного дома составляет 29 184,10 кв. м.
Общая площадь жилых (12 526,30 кв. м) и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества Многоквартирного дома (5 071,90 кв. м), составляет 17 598,20 кв. м, что соответствует 17 598,20 голосов (100%).
Количество голосов собственников помещений в Многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на Общем собрании 6 340,00 кв. м, что составляет 36,03% от общей площади жилых (нежилых) помещений Многоквартирного дома.
Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещении в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Кворум отсутствует. Собрание не правомочно.
Инициатор внеочередного общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома:
Ф.И.О. Подпись Дата
Генеральный директор
ООО «УК «Остров»
Ирина Владимировна Клецова
10.01.2022