ВНИМАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР ЖК "NEWПИТЕР" (НЕВСКАЯ УЛ., Д.1)! Уведомляем о проведении в форме очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников (правообладателей) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, гп. Новоселье, Невская улица, дом 1. В период с 17 час. 00 мин. 25.04.2022 по 18 час. 00 мин. 30.06.2022 по инициативе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом Новоселье» (ОГРН 1177847262515, ИНН 7804604380, далее – ООО «УК «Наш Дом Новоселье») будет проведено внеочередное общее собрание собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, гп. Новоселье, Невская улица, дом 1 (далее – «многоквартирный дом») в форме очно-заочного голосования (далее – «общее собрание») в следующем порядке: • С 17 час. 00 мин. 25.04.2022 до 18 час. 00 мин. 25.04.2022 в помещении №25-Н, расположенном по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, гп. Новоселье, Невская улица, дом 1, будет проведено очное обсуждение и принятие решений по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициатору общего собрания; • С 18 час. 01 мин. 25.04.2022 по 18 час. 00 мин. 30.06.2022 будет проведено заочное голосование по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициатору общего собрания. ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ 1. Избрание председателя (1.1.: Никоноров Сергей Юрьевич), секретаря (1.2.: Шлык Владимир Владимирович) и счетной комиссии (1.3. Никоноров Сергей Юрьевич, Шлык Владимир Владимирович) общего собрания. 2. Выбор способом управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией (ч.2 ст.161 ЖК РФ). 3. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом: ООО «УК «Наш Дом Новоселье». 4. Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Наш Дом Новоселье» сроком на 5 лет. 5. Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом (Приложение №1). 6. Утверждение перечня (состава) и стоимости (тарифов, цен) работ и (или) услуг ООО «УК «Наш Дом Новоселье», определённых договором управления многоквартирным домом (Приложение №2), в том числе коммунальных и дополнительных услуг, единовременного целевого взноса на оборудование помещений общего имущества, направленных на: 6.1. Управление многоквартирным домом, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг; 6.2. Патрулирование внутридомовой территории в целях мониторинга обстановки по соблюдению общественного порядка и проверки сохранности общего имущества в многоквартирном доме, контроль через систему видеонаблюдения (далее - охрана); 6.3. Оборудование помещений общего имущества в целях оказания услуг и (или) работ ООО «УК «Наш Дом Новоселье» в размере 3446 руб. 18 коп. за каждое помещение в многоквартирном доме. 7. Утверждение периода проведения шумных ремонтных и иных работ в квартирах многоквартирного дома, превышающих уровень шума в 50 децибел (далее – шумные работы) и не направленных на предотвращение и ликвидацию последствий ситуаций, в том числе аварийного или чрезвычайного характера, связанных с обеспечением безопасности здоровью и имуществу граждан, в том числе общему имуществу в многоквартирном доме: - В рабочие (будние) дни: 9.00-13.00, 15.00-19.00; - В субботу и в нерабочие дни: 11.00-13.00, 15.00-18.00; - В воскресенье, в праздничные дни, в ночное время с 22.00 до 8.00 - не допускается проведение шумных работ; работающие бытовые приборы не должны создавать дискомфорт для отдыха проживающих в соседних помещениях; - В любое время запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях, расположенных на земельном участке (территории жилого комплекса), связанной с повышенным шумом, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества. 8. Ежемесячное распределение объема и стоимости коммунальных услуг на содержание общего имущества (далее – СОИ) в размере превышения объема, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на СОИ, между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома (их собственниками) пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения многоквартирного дома. 9. Заключение собственниками (правообладателями) помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в соответствии с п.4.4. ч.2 ст.44, п.1 ч.1 и п.1 ч.7 ст.157.2 ЖК РФ и в отношении принадлежащих им помещений, договоров с ресурсоснабжающими организациями (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения), с региональным оператором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – прямые договоры): 9.1. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения и (или) водоотведения с ресурсоснабжающей организацией – ООО «ЛЕМЭК» (ИНН 7801213324); 9.2. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией – ООО «ЛЕМЭК» (ИНН 7801213324); 9.3. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией – АО «Петербургская сбытовая компания» (ИНН 7841322249). 9.4. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором – АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области» (ИНН 78038024362); 9.5. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией – ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» (ИНН 7838056212). 10. Включение в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, имущества, определяемого таковым на основании: ст.36 ЖК РФ, ст.245-248, 290 ГК РФ, постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, данных (сведений) кадастрового плана (схемы) земельного участка под многоквартирным домом, сведений технической инвентаризации, проектной и иной документации, связанной со строительством многоквартирного дома (поэтажных планах, ведомости помещений и их площадей, технического плана, кадастрового плана, паспорта многоквартирного дома, проекта благоустройства, а также документов, подтверждающих приобретение или создание имущества за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме. 11. Определение ООО «УК «Наш Дом Новоселье» лицом, которое от имени и за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено: 11.1. Приобретать, создавать объекты общего имущества, в том числе: оборудовать места для парковки транспортных средств, занятий спортом и отдыха лиц, проживающих в многоквартирном доме, предупредительные таблички (знаки), объекты зелёных насаждений, элементы детской площадки, системы видеонаблюдения, безопасности, контроля и ограничения доступа, материалы и оборудование (контейнеры) для раздельного сбора ТКО и КГО и подъезда к воротам, а также для освещения пешеходной дорожки. 11.2. Заключать договоры о передаче во временное владение и (или) пользование частей (объектов, мест, элементов, конструкций, помещений) общего имущества таких собственников, а также договоры о предоставлении доступа к имуществу или на его размещение, установку и (или) эксплуатацию рекламных или информационных вывесок (конструкций, табличек), оборудования интернет-провайдеров, с правом определения условий таких договоров; 11.3. Утверждать проект благоустройства, осуществлять установку дорожных знаков, информационных табличек; 11.4. Заключать соглашения об установлении сервитута, соглашения об установлении (осуществлении) публичного сервитута в отношении земельного участка под многоквартирным домом; 11.5. Принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в течение календарного года; 11.6. Определить место размещения мусоросборных контейнеров, условия и порядок сбора твёрдого коммунального (бытового) и крупногабаритного мусора; 11.7. Утвердить размер платы за использование третьими лицами части (конструкций) общего имущества в многоквартирном доме (п.11.2 повестки дня), направляемой на ремонт, содержание и благоустройство, за исключением части общего имущества в многоквартирном доме, используемой управляющей организацией в целях осуществления услуг и (или) работ, в размере 2000 (Двух тысяч) рублей 00 коп. за 1 кв.м. используемой площади общего имущества. Примечание: в случае непринятия общим собранием решения по вопросу №11.7 повестки дня плата за предоставление во временное владение и (или) пользование частей (помещений, объектов, мест, элементов, конструкций) общего имущества будет определена Управляющей организацией в порядке ч.3 ст.424 ГК РФ. 12. Утверждение размера платы (тарифов) на вывоз строительных крупногабаритных отходов (срок оплаты – не позднее 6 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения в многоквартирном доме) в размере 90 рублей/1кв.м. помещения в многоквартирном доме. 13. Определение ООО «УК «Наш Дом Новоселье» лицом, которое уполномочено заключить с организацией, обеспечивающей организацию качественного уровня подачи сотового сигнала связи договор о передаче во временное владение и (или) пользование частей (объектов, элементов, конструкций) общего имущества, о предоставлении доступа к имуществу организации, обеспечивающей качественный уровень подачи сотового сигнала связи, с правом определения условий такого договора. 14. Принятие решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: 14.1 на специальном счете: 14.2 на счете регионального оператора 15. Принятие решения о выборе владельца специального счета (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) - ООО «УК «Наш Дом Новоселье». 16. Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в т. ч. с правом заключения договора с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта - ООО «УК «Наш Дом Новоселье». 17. Определение местом хранения копий протокола общего собрания место нахождения (офис) ООО «УК «Наш Дом Новоселье». 18. Определение способом уведомления собственников помещений о результатах (итогах голосования) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение уведомления в общедоступных местах на информационных стендах на 1 этаже в подъездах многоквартирного дома. Получить бланки бюллетеней (решений для голосования) и информацию для принятия решений по вопросам повестки дня, а также ознакомиться с материалами, которые будут представлены на общем собрании, Вы можете, обратившись к инициатору общего собрания – ООО «УК «Наш Дом Новоселье» в диспетчерскую, расположенную по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, гп. Новоселье, ул.Невская, д.1, или в офис управляющей компании, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, гп. Новоселье, Питерский пр., д.1. Для голосования на общем собрании необходимо иметь: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, доверенность на имя представителя собственника помещения, копию документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме или документ, подтверждающий его передачу. Информация об итогах голосования и решениях, принятых созываемым общим собранием, будет размещена в 10-дневный срок со дня окончания голосования на общем собрании на информационных досках в холлах 1 этажа многоквартирного дома. Заполненные и подписанные бланки решений необходимо передать инициатору общего собрания в период с 17 час. 01 мин. 25.04.2022 по 18 час. 00 мин. 30.06.2022 путём их помещения в ящики для голосования, установленные в помещении диспетчерской, расположенной по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, гп. Новоселье, Невская улица, дом 1 и в офисе управляющей компании, расположенном по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, гп. Новоселье, Питерский пр., д.1. С уважением, инициатор Общего собрания ООО «УК «Наш Дом Новоселье»