Последние документы
Контакты
Адрес: Россия, 195197, Санкт-Петербург, Минеральная ул. д.13
Телефон: +7 (812) 640-8826
E-Mail: uk.nashdom@inbox.ru
ВНИМАНИЮ ЖИТЕЛЕЙ ЖК "ПАНОРАМА" (Кондратьевский пр., д.62 - 7)!
28.02.2017
В связи с обращениями жителей с просьбой разъяснить ход и итоги прошедшего общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в части согласования и утверждения отдельных положений договора управления выкладываем подробное разъяснение по всем вопросам.
В соответствии с требованиями статей 44-47 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), в период с 22 ноября 2016г. по 26 декабря 2016г. собственниками помещений много-квартирного дома 62 к.7 по Кондратьевскому пр., г.Санкт – Петербурга было проведено общее собрание собственников по выбору управляющей организации и утверждению проекта договора управления многоквартирным домом.
По итогам общего собрания управляющей организацией избрана ООО «Управляющая компания «Наш дом-Полюстрово».
В соответствии с требованиями ч.2 ст.198 ЖК РФ, а также приказа Министерства строи-тельства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №938/пр «Об утверждении по-рядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» ком-плект документов, необходимый для внесений изменений в реестр многоквартирных домов, дея-тельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, направлен в Государственную Жи-лищную инспекцию Санкт-Петербурга.
Помимо протокола общего собрания, в Государственную Жилищную инспекцию с целью проверки подлинности подписей и количества проголосовавших за избранную управляющую ор-ганизацию, направлены договоры управления многоквартирным домом, подписанные собствен-никами помещений с вновь избранной управляющей организацией.
Относительно пожеланий отдельных собственников об исключении из проекта договора по управлению МКД, представленного для утверждения общему собранию отдельных вопросов, не набравших необходимого количества голосов предусмотренных ч.1 ст.46 ЖК РФ, пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ча-сти 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме считаем необходимым пояснить, что большинством голосов указанного многоквартирного дома принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО Управляющая компания «Наш дом - Полюстрово».
Также большинством голосов собственников утвержден договор управления многоквар-тирным домом на условиях, предложенных инициаторами общего собрания.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственни-ков помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принима-ются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдеся-тью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодек-са решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, исходя из требований ч.1 ст.162 ЖК РФ, при выборе управляющей организа-ции общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собствен-ником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в ре-шении данного общего собрания.
Согласно требований ЖК РФ, решение общего собрания собственников обязательно для исполнения всеми собственниками, в том числе голосовавшими против принятия решения или не принимавших участия в общем собрании.
Необходимо отметить, что, ни Жилищным кодексом, ни каким-либо другим нормативным документом не предусмотрено право управляющей компании вносить изменения в решение об-щего собрания, в том числе в договор управления многоквартирным домом, условия и положения которого утверждены общим собранием собственников.
Таким образом, вопросы, отраженные в договоре управления многоквартирным домом не набравшие необходимого числа голосов собственников обусловленных пунктом 1.1 части 2 ста-тьи 44, пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, управляющей компанией применяться не должны и не будут.