Последние документы
Контакты
Адрес: Россия, 195197, Санкт-Петербург, Минеральная ул. д.13
Телефон: +7 (812) 640-8826
E-Mail: uk.nashdom@inbox.ru
ВНИМАНИЮ ЖИТЕЛЕЙ ЖК «НОВЫЙ ОККЕРВИЛЬ» (ОБЛАСТНАЯ УЛ., д.1 и д.1/1 3-й пуск)
11.12.2015
В связи с большим количеством обращений жителей по вопросу наличия в лифтах электронной системы доступа сообщаем:
Контроль доступа для пользования лифтовыми кабинами с помощью электронных ключей предусмотрен конструкцией лифтовых подъемников, установленных в Вашем доме.
Задержка введения в действие электронных ключей доступа в лифтовые кабины в части дома (I и II этапы строительства) обусловлена тем, что данная функция неразрывно связана с лифтовым оборудованием, установленным в части дома, относящейся к III этапу строительства, и сданной в эксплуатацию весной 2015 г.
В связи с этим, после ввода в эксплуатацию III этапа строительства, Застройщик, своими силами и за свой счет установил и активизировал электронный доступ в лифтовые кабины.
Установление системы электронного доступа в лифтовые кабины обусловлен необходимостью повышения безопасности жителей, проживающих в данном доме, предупреждения несанкционированного доступа лиц уголовной и террористической направленности для совершения ими противоправных действий, а также ограничения беспрепятственного доступа иных посторонних лиц, имеющих своей целью совершение неблаговидных поступков, направленных на повреждение и/или уничтожение общедомового имущества.
При посещении квартир лицами, не проживающими в данном доме, собственник (арендатор) жилого помещения при невозможности самостоятельно обеспечить доступ в лифтовые кабины приглашенных им лиц, вправе обратиться на пост консьержей по телефону, (номер размещен на досках объявлений в каждой парадной), и, указав номер квартиры и количество приглашенных лиц, выразить пожелание о предоставлении указанным лицам доступа в лифтовые кабины.
После получения данного уведомления, консьерж, по прибытии указанных лиц, с помощью имеющегося у него служебного электронного ключа, обеспечивает их доступ в лифтовые кабины.
Кроме того, всем диспетчерам-консьержам вменено в обязанность обеспечивать беспрепятственный доступ в кабины лифтов всех сотрудников аварийных и экстренных служб, в том числе сотрудников скорой помощи, МЧС, аварийных служб и т.д.
Таким образом, опасения отдельных жителей, о невозможности сотрудников спецслужб прибыть в указанною квартиру в кратчайшие сроки считаем беспочвенными.
Относительно жалоб отдельных собственников на их ограничение права доступа в лифтовые кабины поясняем, что согласно ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ): «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи».
Кроме того, 29.04.2015 г. собственниками жилых помещений 1-го и 2-го этапов строительства (секции №1-14) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, дер. Кудрово. ул. Областная, д.1 было проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования.
По результатам голосования собственниками помещений подавляющим большинством голосов были приняты решения о выборе способа управления управляющей компанией, о выборе в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания «Наш дом», об утверждении условий ранее подписанных с управляющей компанией договоров на управление и техническое обслуживание жилого дома со всеми приложениями, являющимися неотъемлемой частью договора.
В соответствии с п.5 Статьи 46 ЖК РФ: «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании».
Согласно требований п.3.3.1. Договора управления и технического обслуживания жилого дома (далее Договор), управляющая компания имеет право: «Требовать внесения Правообладателем (собственником) платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за потребленные коммунальные и иные услуги, а в случаях, предусмотренных законодательством, уплаты неустоек (штрафов, пеней)».
Кроме того, при подписании вышеуказанного договора, собственники согласились с правом управляющей компании изложенным в п. 3.3.5. Договора: «Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, подачу коммунальных ресурсов», а также с п.3.3.9., согласно которого: «Прекратить предоставление всех услуг и выполнение всех работ Правообладателю в случае просрочки им оплаты более 3-х месяцев (до ликвидации задолженности) или заключения соглашения о порядке погашения задолженности».
Во исполнение условий Договора, управляющей компанией осуществляется ограничение граждан, допустивших просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за потребленные коммунальные и иные услуги более 3-х месяцев, пользования лифтом путем блокирования электронного ключа доступа до полного погашения собственником (арендатором) образовавшейся задолженности или заключения с управляющей компанией соглашения о порядке погашения задолженности (ее рассрочке).
Осуществление ограничения права пользования лифтом производится компьютерной программой при достижении у каждого отдельного собственника (арендатора) периода задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги более 3-х месяцев независимо от суммы задолженности.
Возобновление услуги пользования электронным ключом доступа лифтов осуществляется также компьютерной программой сразу после погашения задолженности или появления отметки о заключении соглашения о порядке погашения задолженности.