ВНИМАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР ЖК «НОВЫЙ ОККЕРВИЛЬ ( ОБЛАСТНАЯ УЛ. Д.3]! Уведомляем о проведении в форме очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников (правообладателей) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, город Кудрово, ул. Областная, д.3 В период с 12 час. 00 мин. 23.12.2023 до 23 час. 00 мин. 30.03.2024 по инициативе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кудрово-сервис» (ИНН 7804604291, далее – ООО «УК «Кудрово-сервис») и Назаровой Евгении Александровны, собственника квартиры №1568, будет проведено внеочередное общее собрание собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, город Кудрово, улица Областная, д.3 (далее – «многоквартирный дом») в форме очно-заочного голосования (далее – «общее собрание») в следующем порядке: • С 12 час. 00 мин. 23.12.2023 до 14 час. 00 мин. 23.12.2023 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, город Кудрово, улица Областная, д.3, будет проведено очное обсуждение и принятие решений по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициатору общего собрания; • С 14 час. 01 мин. 23.12.2023 по 23 час. 00 мин. 30.03.2024 будет проведено заочное голосование по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициатору общего собрания. ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ 1. Избрание председателя (1.1.: Шлык Владимир Владимирович), секретаря (1.2.: Назарова Евгения Александровна, собственник квартиры №1568) и счетной комиссии (1.3.: Шлык Владимир Владимирович; Назарова Евгения Александровна, собственник квартиры №1568; Рева Кристина Романовна, собственник квартиры №997) общего собрания. 2. Заключение договора управления многоквартирного дома ООО «УК «Кудрово-сервис» сроком на 3 года. 3. Утверждение формы (условий) договора управления многоквартирным домом (Приложение №1) в новой редакции. 4 Утверждение перечня (состава) и стоимости (тарифов, цен) работ и (или) услуг ООО «УК «Кудрово-сервис» (Приложение №2), определённых договором управления многоквартирным домом, в том числе коммунальных и дополнительных услуг, направленных на: 4.1. Содержание, благоустройство, обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, управление многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг; 4.2. Предоставление круглосуточной услуги - служба консьержей, и утверждение тарифа на данную услугу в размере 9,96 руб. с 1 кв.м жилого/нежилого помещения ежемесячно (в случае принятия отрицательного решения по данному вопросу услуга «служба консьержей» предоставляться не будет). 4.3. Предоставление круглосуточной услуги - охрана, и утверждение тарифа на данную услугу в размере 4,00 руб. с 1 кв.м жилого/нежилого помещения ежемесячно (в случае принятия отрицательного решения по данному вопросу услуга «охрана» предоставляться не будет). 5. Ежемесячное распределение объема и стоимости коммунальных услуг на содержание общего имущества (далее – СОИ) в размере превышения объема, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на СОИ, между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома (их собственниками) пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения многоквартирного дома. 6.Определение ООО «УК «Кудрово-сервис» лицом, которое от имени и за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на основании в целях исполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: 6.1. Приобретать, создавать объекты общего имущества, в том числе: оборудовать места для парковки транспортных средств, занятий спортом и отдыха лиц, проживающих в многоквартирном доме, приобретать предупредительные таблички (знаки), объекты зелёных насаждений, элементы детской площадки, системы видеонаблюдения, безопасности, контроля и ограничения доступа, материалы и оборудование, а также оборудование, необходимое для освещения пешеходной зоны (тротуаров, дорожек, проходов). 6.2. Утверждать проект благоустройства, осуществлять установку дорожных знаков, информационных табличек; 6.3. Принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в течение календарного года; 6.4. Заключать договоры о передаче во временное владение и (или) пользование частей (объектов, мест, элементов, конструкций, помещений) общего имущества таких собственников, а также договоры о предоставлении доступа к имуществу или на его размещение, установку и (или) эксплуатацию рекламных или информационных вывесок (конструкций, табличек), оборудования интернет-провайдеров, с правом определения условий таких договоров; 6.5. Утвердить размер платы за использование третьими лицами части (конструкций) общего имущества в многоквартирном доме (п.6.4 повестки дня), направляемой на ремонт, содержание и благоустройство, за исключением части общего имущества в многоквартирном доме, используемой управляющей организацией в целях осуществления услуг и (или) работ, в размере 2000 (Двух тысяч) рублей 00 коп. за 1 кв.м. используемой площади общего имущества ежемесячно (Денежные средства, полученые от третьих лиц будут направлены на благоустройство многоквартирного дома). Примечание: в случае непринятия общим собранием решения по вопросу №6.5 повестки дня плата за предоставление во временное владение и (или) пользование частей (помещений, объектов, мест, элементов, конструкций) общего имущества будет определена Управляющей организацией в порядке ч.3 ст.424 ГК РФ. 7. Разрешить безвозмездное использование собственниками частей (объектов, элементов) общего имущества для размещения (установки, монтажа), в том числе: наружных блоков кондиционеров (в том числе ранее установленных, если их размещение не противоречит условиям, прописанным далее): на фасаде и иных несущих ограждающих конструкциях многоквартирного дома, за исключением кровельных свесов, при условиях: наличия (установки, монтажа) работоспособного оборудования для отвода конденсата в систему водоотведения квартир/помещений, при условии соблюдения прав и интересов других собственников, обеспечения сохранности (целостности, работоспособности) общего имущества, архитектурных решений и облика многоквартирного дома, цветовой гаммы, согласованной с управляющей организацией. 8. Заключение собственниками (правообладателями) помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в соответствии с п.4.4. ч.2 ст.44, п.1 ч.1 и п.1 ч.7 ст.157.2 ЖК РФ и в отношении принадлежащих им помещений, договоров с ресурсоснабжающими организациями (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения), с региональным оператором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – прямые договоры) с 01.04.2024г.: 8.1. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения и (или) водоотведения с ресурсоснабжающей организацией – Общество с ограниченной ответственностью «Ресурсводоснаб» (ИНН 4706048403); 8.2. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора электроснабжения с ООО «РКС-энерго» (ИНН 3328424479); 8.3. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора теплоснабжения с ООО «Энергия» (ИНН 7813259980); 8.4. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором – АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области» (ИНН 4704077078). 9. Определение местом хранения копии протокола общего собрания место нахождения ООО «УК «Кудрово-сервис». 10. Определение способом уведомления собственников помещений о результатах (итогах голосования) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение уведомления в общедоступных местах на информационных стендах на 1 этаже в подъездах многоквартирного дома. Получить бланки бюллетеней (решений для голосования) и информацию для принятия решений по вопросам повестки дня, а также ознакомиться с материалами, которые будут представлены на общем собрании, Вы можете, обратившись к инициатору общего собрания, в помещение диспетчерской по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, город Кудрово, улица Областная, д.3. Для голосования на общем собрании необходимо иметь: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, доверенность на имя представителя собственника помещения, копию документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме или документ, подтверждающий его передачу. Информация об итогах голосования и решениях, принятых созываемым общим собранием, будет размещена в 10-дневный срок со дня окончания голосования на общем собрании на информационных досках в холлах 1 этажа многоквартирного дома. Заполненные и подписанные бланки решений необходимо передать инициатору общего собрания в период с 14 час. 01 мин. 23.12.2023 по 23 час. 00 мин. 30.03.2024 в том числе путём их помещения в ящики для голосования, установленные в помещении диспетчерской по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, город Кудрово, улица Областная, д.3. С уважением, инициаторы Общего собрания ООО «УК «Кудрово-сервис» и Назарова Евгения Александровна Приложение № 2 к уведомлению Перечень услуг и (или) работ Управляющей организации, их стоимость, в том числе размер обязательных платежей за содержание общего имущества Многоквартирного дома, коммунальных и иных услуг для Собственника помещения (жилого, нежилого) Многоквартирного дома № п/п Виды работ (услуг) Единицы измерения Тарифы на работы (услуги) 1 Техническое обслуживание инженерных систем, в т.ч.: руб./кв.м./мес. 21,12 1.1. ТО инженерных сетей, в том числе выполнение ремонтных работ руб./кв.м./мес. 6,83 1.2. ТО лифтов руб./кв.м./мес. 3,00 1.3. ТО АППЗ ( в т.ч. ППВС) руб./кв.м./мес. 0,51 1.4. ТО узлов учета расхода коммунальных ресурсов руб./кв.м./мес. 0,42 1.5. ТО ИТП руб./кв.м./мес. 2,00 1.6. ТО систем экстренного оповещения руб./кв.м./мес. 0,06 1.7. ТО ОДС руб./кв.м./мес. 0,30 1.8. Круглосуточная аварийно-диспетчерская служба руб./кв.м./мес. 2,10 1.9. Обслуживание аварийной бригадой руб./кв.м./мес. 2,00 1.10. ТО ПЗУ руб./кв.м./мес. 0,35 1.11. ТО системы ВН руб./кв.м./мес. 0,20 1.12. СКУД руб./кв.м./мес. 0,35 1.13. Текущий ремонт руб./кв.м./мес. 3,00 2 Содержание и уборка придомовой территории, МОП, в т.ч.: руб./кв.м./мес. 11,38 2.1. Уборка МОП руб./кв.м./мес. 5,80 2.2. Уборка и содержание придомовой территории руб./кв.м./мес. 5,38 2.3. Дератизация руб./кв.м./мес. 0,20 3 Управление многоквартирным домом руб./кв.м./мес. 4,30 4. Дополнительные услуги, в т.ч.: руб./кв.м./мес. 4.1. Служба консьержей* руб./кв.м./мес. 9,96 4.2. Охрана (2 поста)* руб./кв.м./мес. 4,00 5. Обращение с ТКО По тарифам регионального оператора 6. Обслуживание систем коллективного приема телевидения По тарифам специализированной организации 7. Оказание услуг связи проводного радиовещания (радиоточка) По тарифам специализированной организации 8. Отопление Рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг Правообладателям и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» на основании тарифов, утвержденных приказом Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области. 9. Холодное водоснабжение 10. Холодное водоснабжение для приготовления ГВС 11. Водоотведение холодного водоснабжения 12. Водоотведение горячего водоснабжения 13. Подогрев воды для горячего водоснабжения 14. Электроэнергия 15. Холодное водоснабжение, потребляемое при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме 16. Электроэнергия, потребляемая при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме 17. Горячее водоснабжение, потребляемое при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме * Услуги «служба консьержей» и «охрана» будут предоставляться только при принятии положительных решений по вопросам их предоставления на общем собрании собственников жилых/нежилых помещений многоквартирного дома.