Последние документы
Контакты
Адрес: Россия, 195197, Санкт-Петербург, Минеральная ул. д.13
Телефон: +7 (812) 640-8826
E-Mail: uk.nashdom@inbox.ru
ПРИГЛАШАЕМ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ
06.12.2023
ВНИМАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР ЖК «NEWПИТЕР» ( АДМИРАЛТЕЙСКАЯ УЛ., д.11)!
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении в форме очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников (правообладателей) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, гп. Новоселье, ул. Адмиралтейская, д.11
В период с 17 час. 30 мин. 18.12.2023 по 21 час. 00 мин. 15.02.2024 по инициативе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом Новоселье» (ОГРН 1177847262515, ИНН 7804604380, далее – ООО «УК «Наш Дом Новоселье») будет проведено внеочередное общее собрание собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, гп. Новоселье, улица Адмиралтейская, дом 11 (далее – «многоквартирный дом») в форме очно-заочного голосования (далее – «общее собрание») в следующем порядке:
• С 17 час. 30 мин. 18.12.2023 до 18 час. 30 мин. 18.12.2023 в помещении диспетчерской, расположенном по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, гп. Новоселье, Невская улица, дом 1, будет проведено очное обсуждение и принятие решений по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициатору общего собрания;
• С 18 час. 31 мин. 18.12.2023 по 21 час. 00 мин. 15.02.2024 будет проведено заочное голосование по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициатору общего собрания.
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
1. Избрание председателя (1.1. Никоноров Сергей Юрьевич), секретаря (1.2.: Клименко Ульяна Владимировна) и счетной комиссии (1.3. Никоноров Сергей Юрьевич, Клименко Ульяна Владимировна) общего собрания.
2. Выбор способом управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией (ч.2 ст.161 ЖК РФ).
3. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом: ООО «УК «Наш Дом Новоселье».
4. Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Наш Дом Новоселье» сроком на 5 лет.
5. Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом (Приложение №1).
6. Утверждение перечня (состава) и стоимости (тарифов, цен) работ и (или) услуг ООО «УК «Наш Дом Новоселье», определённых договором управления многоквартирным домом (Приложение №2), в том числе коммунальных и дополнительных услуг, единовременного целевого взноса на оборудование помещений общего имущества, направленных на:
6.1. Управление многоквартирным домом, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг;
6.2. Оборудование технических помещений, установку дополнительного оборудования системы диспетчеризации, приобретение, монтаж и установку дополнительных камер видеонаблюдения в местах общего пользования многоквартирного дома в размере единовременного взноса 3065 руб.13 коп. с каждого помещения в многоквартирном доме.
7. Утверждение периода проведения шумных ремонтных и иных работ в квартирах многоквартирного дома, превышающих уровень шума в 50 децибел (далее – шумные работы) и не направленных на предотвращение и ликвидацию последствий ситуаций, в том числе аварийного или чрезвычайного характера, связанных с обеспечением безопасности здоровью и имуществу граждан, в том числе общему имуществу в многоквартирном доме:
- В рабочие (будние) дни: 9.00-13.00, 15.00-19.00;
- В субботу и в нерабочие дни: 11.00-13.00, 15.00-18.00;
- В воскресенье, в праздничные дни, в ночное время с 22.00 до 8.00 - не допускается проведение шумных работ;
работающие бытовые приборы не должны создавать дискомфорт для отдыха проживающих в соседних помещениях;
- В любое время запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях, расположенных на земельном участке (территории жилого комплекса), связанной с повышенным шумом, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества.
8. Ежемесячное распределение объема и стоимости коммунальных услуг на содержание общего имущества (далее – СОИ) в размере превышения объема, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на СОИ, между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома (их собственниками) пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения многоквартирного дома.
9. Заключение собственниками (правообладателями) помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в соответствии с п.4.4. ч.2 ст.44, п.1 ч.1 и п.1 ч.7 ст.157.2 ЖК РФ и в отношении принадлежащих им помещений, договоров с ресурсоснабжающими организациями (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения), с региональным оператором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – прямые договоры):
9.1. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения и (или) водоотведения с ресурсоснабжающей организацией – ООО «ЛЕМЭК» (ИНН 7801213324);
9.2. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией – ООО «ЛЕМЭК» (ИНН 7801213324);
9.3. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией – АО «Петербургская сбытовая компания» (ИНН 7841322249).
9.4. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором – АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области» (ИНН 78038024362);
10. Включение в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, имущества, определяемого таковым на основании: ст.36 ЖК РФ, ст.245-248, 290 ГК РФ, постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, данных (сведений) кадастрового плана (схемы) земельного участка под многоквартирным домом, сведений технической инвентаризации, проектной и иной документации, связанной со строительством многоквартирного дома (поэтажных планах, ведомости помещений и их площадей, технического плана, кадастрового плана, паспорта многоквартирного дома, проекта благоустройства, а также документов, подтверждающих приобретение или создание имущества за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Определение ООО «УК «Наш Дом Новоселье» лицом, которое от имени и за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено:
11.1. Приобретать, создавать объекты общего имущества, в том числе: оборудовать места для парковки транспортных средств, занятий спортом и отдыха лиц, проживающих в многоквартирном доме, предупредительные таблички (знаки), объекты зелёных насаждений, элементы детской площадки, системы видеонаблюдения, безопасности, контроля и ограничения доступа, материалы и оборудование (контейнеры) для раздельного сбора ТКО и КГО и подъезда к воротам, а также для освещения пешеходной дорожки.
11.2. Заключать договоры о передаче во временное владение и (или) пользование частей (объектов, мест, элементов, конструкций, помещений) общего имущества таких собственников, а также договоры о предоставлении доступа к имуществу или на его размещение, установку и (или) эксплуатацию рекламных или информационных вывесок (конструкций, табличек), оборудования интернет-провайдеров, с правом определения условий таких договоров;
11.3. Утверждать проект благоустройства, осуществлять установку дорожных знаков, информационных табличек;
11.4. Заключать соглашения об установлении сервитута, соглашения об установлении (осуществлении) публичного сервитута в отношении земельного участка под многоквартирным домом;
11.5. Принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в течение календарного года;
11.6. Определить место размещения мусоросборных контейнеров, условия и порядок сбора твёрдого коммунального (бытового) и крупногабаритного мусора;
11.7. Заключить договоры о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования с организацией, обслуживающей общедомовое газовое оборудование (ГРО «ПетербургГаз»).
11.8. Утвердить размер платы за использование третьими лицами части (конструкций) общего имущества в многоквартирном доме (п.11.2 повестки дня), направляемой на ремонт, содержание и благоустройство, за исключением части общего имущества в многоквартирном доме, используемой управляющей организацией в целях осуществления услуг и (или) работ, в размере 2000 (Двух тысяч) рублей 00 коп. за 1 кв.м. используемой площади общего имущества ежемесячно.
Примечание: в случае непринятия общим собранием решения по вопросу №11.8 повестки дня плата за предоставление во временное владение и (или) пользование частей (помещений, объектов, мест, элементов, конструкций) общего имущества будет определена Управляющей организацией в порядке ч.3 ст.424 ГК РФ.
12. Утверждение размера единовременной платы (тарифов) на вывоз строительных крупногабаритных отходов (срок оплаты – не позднее 6 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения в многоквартирном доме) в размере 110 рублей/1кв.м. помещения в многоквартирном доме.
12.1. Включать плату по заключенным договорам о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в счет-квитанцию по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
13. Определение ООО «УК «Наш Дом Новоселье» лицом, которое уполномочено заключить с организацией, обеспечивающей организацию качественного уровня подачи сотового сигнала связи договор о передаче во временное владение и (или) пользование частей (объектов, элементов, конструкций) общего имущества, о предоставлении доступа к имуществу организации, обеспечивающей качественный уровень подачи сотового сигнала связи, с правом определения условий такого договора.
14. Принятие решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме:
14.1 на специальном счете;
14.2 на счете регионального оператора
15. Принятие решения о выборе владельца специального счета (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) - ООО «УК «Наш Дом Новоселье».
16. Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в т. ч. с правом заключения договора с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта - ООО «УК «Наш Дом Новоселье».
17. Определение местом хранения копий протокола общего собрания место нахождения (офис) ООО «УК «Наш Дом Новоселье».
18. Определение способом уведомления собственников помещений о результатах (итогах голосования) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение уведомления в общедоступных местах на информационных стендах на 1 этаже в подъездах многоквартирного дома.
Получить бланки бюллетеней (решений для голосования) и информацию для принятия решений по вопросам повестки дня, а также ознакомиться с материалами, которые будут представлены на общем собрании, Вы можете, обратившись к инициатору общего собрания – ООО «УК «Наш Дом Новоселье» в диспетчерскую, расположенную по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, гп. Новоселье, ул.Невская, д.1, или в офис управляющей компании, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, гп. Новоселье, Питерский пр., д.1. Для голосования на общем собрании необходимо иметь: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, доверенность на имя представителя собственника помещения, копию документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме или документ, подтверждающий его передачу.
Информация об итогах голосования и решениях, принятых созываемым общим собранием, будет размещена в 10-дневный срок со дня окончания голосования на общем собрании на информационных досках в холлах 1 этажа многоквартирного дома.
Заполненные и подписанные бланки решений необходимо передать инициатору общего собрания в период с 18 час. 31 мин. 18.12.2023 по 21 час. 00 мин. 15.02.2024 путём их помещения в ящики для голосования, установленные в помещении диспетчерской, расположенной по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, гп. Новоселье, ул. Невская, д.1, или в офис управляющей компании, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, гп. Новоселье, Питерский пр., д.1.
С уважением,
инициатор Общего собрания
ООО «УК «Наш Дом Новоселье»
Перечень услуг и (или) работ Управляющей организации, их стоимость, в том числе размер обязательных платежей за содержание общего имущества Многоквартирного дома, коммунальных и иных услуг для Собственника помещения (жилого, нежилого, машино-места) Многоквартирного дома
Виды работ (услуг)
Тарифы на работы (услуги)
1. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
1.1. Работы по обсл. инж.систем, за искл. инж.коммуникаций, указанных в пп.1.2.,1.3.,1.4.,1.5.,1.6.,1.7.,1.8, в том числе рем.раб.
руб./кв.м./мес. 11,87
1.2. ТО лифтов руб./кв.м./мес.
3,2
1.3. ТО газового оборудования
руб./кв.м./мес.
1,3
1.4. ТО АППЗ (в т.ч. ТО ППВС)
руб./кв.м./мес.
0,8
1.5. ТО узлов учета расхода коммун.ресурсов (водоснаб., эл/энерг.)
руб./кв.м./мес.
0,6
1.6. ТО ИТП
руб./кв.м./мес.
2,42
1.7. ТО системы экстр.оповещения
руб./кв.м./мес.
0,11
1.8. ТО ОДС
руб./кв.м./мес.
0,8
1.9. ПЗУ
руб./кв.м./мес.
0,8
1.10. В/Н
руб./кв.м./мес.
0,8
1.11. СКУД
руб./кв.м./мес.
0,8
23,5
2. СОДЕРЖАНИЕ И УБОРКА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ, МОП (В.Т.Ч. ДЕРАТИЗАЦИЯ)
2.1. Уборка МОП
руб./кв.м./мес.
4,54
2.2. Уборка и содержание придомовой территории
руб./кв.м./мес.
6,36
2.3. Дератизация (в т.ч. дезинсекция)
руб./кв.м./мес.
0,25
11,15
3. АВАРИЙНО-ДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА
3.1. Круглосуточная авар/диспетчерская служба
руб./кв.м./мес.
3,25
3.2. Обслуживание аварийной бригады
руб./кв.м./мес.
3,5
6,75
4. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
4.1. Управление многоквартирным домом
руб./кв.м./мес.
5,5
Обслуживание систем коллективного приема телевидения
руб./квартира
По тарифам специализированной организации
Оказание услуг связи проводного радиовещания (радиоточка)
руб./квартира
По тарифам специализированной организации
Электроснабжение
руб. /1Кв.ч.
Рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.02.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» на основании тарифов утвержденных приказом Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области
Холодное водоснабжение, и водоотведение
руб./ м. куб
Горячее водоснабжение и водоотведение
руб./м. куб
Тепловая энергия
руб./ 1 Гкал
Холодное водоснабжение ОДН
руб./м. куб
Горячее водоснабжение ОДН
руб./м. куб
Электроснабжение ОДН
руб. /1Кв.ч.
Обращение с ТКО
руб./кв.м./мес.
По тарифам регионального оператора