ВНИМАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР ЖК "ПАНОРАМА" (КОНДРАТЬЕВСКИЙ ПР., Д. 62/7)! Уведомляем о проведении в форме очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников (правообладателей) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д.62, корп.7, лит.А В период с 29.06.2023 по 30.09.2023 по инициативе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом - Полюстрово» будет проведено внеочередное общее собрание собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д.62, корп.7, лит.А (далее – «многоквартирный дом») в форме очно-заочного голосования (далее – «общее собрание») и в следующем порядке: С 17час.00мин. по 18час.00мин. 29.06.2023 по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д.62, корп.7, лит.А, будет проведено очное обсуждение и принятие решений по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициатору общего собрания; С 18час.01мин. 29.06.2023 по 21час.00мин. 30.09.2023 будет проведено заочное голосование по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициатору общего собрания. ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ 1. Избрание председателя (1.1.: Рябинин Андрей Владимирович), секретаря (1.2.: Махова Юлия Анатольевна) и счетной комиссии (1.3. Рябинин Андрей Владимирович, Махова Юлия Анатольевна) общего собрания. 2. Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом (Приложение №1). 3. Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Наш дом - Полюстрово» сроком на 3 года в новой редакции. 4. Утверждение перечня (состава) и стоимости (тарифов, цен) работ и (или) услуг ООО «УК «Наш дом - Полюстрово», определённых договором управления многоквартирным домом (Приложение №2). 5. Утверждение размера единовременного целевого взноса на ремонт дорожного покрытия в паркинге в размере 8 208,74 руб. с каждого собственника помещений № 30-Н, 32-Н, 33-Н, 34-Н (с каждого машино-места), с рассрочкой платежей на 3 (три) месяца, начиная с даты принятия решения на общем собрании. 5.1. В случае, если решение по вопросам №4 и(или) №5 повестки дня общего собрания не будет принято, управляющей организации надлежит производить начисления за оказываемые услуги и выполняемые работы и выставлять их к оплате собственникам помещений в многоквартирном доме в составе платы за жилое (нежилое) помещение, машино-места и коммунальные услуги, исходя из фактически понесенных расходов, направленных на управление многоквартирным домом, ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме. 6. Предоставить собственникам машино-мест (собственникам помещений 30-Н, 32-Н, 33-Н, 34-Н) в многоквартирном доме право принимать решения на их общем собрании об определении перечня услуг и (или) работ, их стоимости, в том числе о размере обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества в границах встроенно-пристроенной автостоянки, коммунальных и иных услуг, работ, с учетом предложений управляющей организации, в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников всего многоквартирного дома. 7. Утверждение периода проведения шумных ремонтных и иных работ в квартирах многоквартирного дома, превышающих уровень шума в 50 децибел (далее – шумные работы) и не направленных на предотвращение и ликвидацию последствий ситуаций, в том числе аварийного или чрезвычайного характера, связанных с обеспечением безопасности здоровью и имуществу граждан, в т.ч. общему имуществу в многоквартирном доме: - В рабочие (будние) дни: 9.00-13.00, 15.00-19.00; - В субботу и в нерабочие дни: 12.00-13.00, 15.00-18.00; - В воскресенье, в праздничные дни, в ночное время с 22.00 до 8.00 - не допускается проведение шумных работ; работающие бытовые приборы не должны создавать дискомфорт для отдыха проживающих в соседних помещениях; - В любое время запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях, расположенных на земельном участке (территории жилого комплекса), связанной с повышенным шумом, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества. 8. Избрание Совета многоквартирного дома (далее – Совет МКД) в количестве не менее 3 человек и не более 9 человек, сроком на 2 (Два) года: 8.1. Коваленко Екатерина Петровна, собственник квартиры №134 8.2. Полякова Елена Владимировна, собственник квартиры №137 8.3. Ермолаева Анна Сергеевна, собственник квартиры №203 8.4. Букато Владимир Казимирович, собственник квартиры №228 8.5. Орлова Ольга Борисовна, собственник квартиры №336 8.6. Воронцова Елена Валерьевна, собственник квартиры №399 8.7. Гарафутдинова Марина Николаевна, собственник квартиры №425 8.8. Матёров Эдуард Юрьевич, собственник квартиры №451 8.9. Белоногова Наталья Сергеевна, собственник квартиры №481 8.10. Сон Лариса Олеговна, собственник квартиры №510 9. Утверждение Положения о Совете МКД. 10. Уполномочить Совет МКД избрать Председателя Совета МКД из своего состава на общем собрании Совета МКД. 11. Ежемесячное распределение объема и стоимости коммунальных услуг на содержание общего имущества (далее – СОИ) в размере превышения объема, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на СОИ, между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома (их собственниками) пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения многоквартирного дома. 12. Заключение собственниками (правообладателями) помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в соответствии с п.4.4. ч.2 ст.44, п.1 ч.1 и п.1 ч.7 ст.157.2 ЖК РФ и в отношении принадлежащих им помещений, договоров с ресурсоснабжающими организациями (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, далее – прямые договоры) с 01.12.2023: 12.1. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения и (или) водоотведения с ресурсоснабжающей организацией – ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»; 12.2. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией – ПАО «ТГК-1»; 12.3. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором – АО «Невский экологический оператор». 13. Определение ООО «УК «Наш дом - Полюстрово» лицом, которое от имени и за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено: 13.1. Заключать договоры о передаче во временное владение и (или) пользование частей (объектов, мест, элементов, конструкций, помещений) общего имущества таких собственников, а также договоры о предоставлении доступа к имуществу или на его размещение, установку и (или) эксплуатацию рекламных или информационных вывесок (конструкций, табличек), оборудования интернет-провайдеров, кондиционеров, с правом определения условий таких договоров. 13.2. В случае принятия решения общим собранием о передаче во временное владение и (или) пользование частей общего имущества для размещения оборудования операторов связи, подписать договор с лицами, предоставляющими услуги связи (операторы связи, интернет-провайдеры и др.). 13.3. Заключать соглашения об установлении сервитута, соглашения об установлении (осуществлении) публичного сервитута в отношении земельного участка под многоквартирным домом; 13.4. Принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в течение календарного года; 13.5. Определять место размещения мусоросборных контейнеров, условия и порядок сбора твёрдого коммунального (бытового) и крупногабаритного мусора; 13.6. Осуществлять разработку, согласование и реализацию проекта благоустройства земельного участка под многоквартирным домом, в том числе: приобретение, согласование и установку дорожных знаков, ограждений, обозначений и других элементов благоустройства (СНИП 82.13330.2016, ГОСТ Р 52289-2004, ГОСТ Р 52290-2004); 13.7. Приобретать, создавать объекты общего имущества, в том числе: оборудовать места для занятий спортом и отдыха лиц, проживающих в многоквартирном доме, приобретать, согласовывать и устанавливать предупредительные и информационные таблички (знаки), приобретать и устанавливать малые архитектурные формы, объекты зелёных насаждений, приобретать и устанавливать элементы детской площадки, оборудовать многоквартирный дом системой видеонаблюдения, безопасности, контроля и ограничения доступа, приобретать материалы и оборудование (контейнеры) для оборудования крытой контейнерной мусоросборной площадки, раздельного сбора ТКО и КГО и подъезда к воротам, приобретать материалы и оборудование для освещения проходов и проездов к многоквартирному дому. 14. Утвердить размер платы за передаваемую во временное владение и(или) пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, за исключением части общего имущества в многоквартирном доме, используемой управляющей организацией в целях осуществления услуг и (или) работ, в размере 2000 рублей за 1 кв.м. Примечание: в случае непринятия общим собранием решения по вопросу №14 повестки дня плата за предоставление во временное владение и (или) пользование частей (помещений, объектов, мест, элементов, конструкций) общего имущества будет определена Управляющей организацией в порядке ч.3 ст.424 ГК РФ. 15. Разрешить (согласовать) установку дополнительного оборудования на дворовой части фасада многоквартирного дома, в том числе новых и ранее размещённых наружных блоков кондиционеров: на фасаде и иных несущих ограждающих конструкциях многоквартирного дома, за исключением кровельных свесов, при условиях: наличия (установки, монтажа) работоспособного оборудования для отвода конденсата в систему водоотведения квартир/помещений, при условии соблюдения прав и интересов других собственников, обеспечения сохранности (целостности, работоспособности) общего имущества, архитектурных решений и облика многоквартирного дома, цветовой гаммы, согласованной с управляющей организацией и советом многоквартирного дома. 16. Утвердить запрет парковки на всей территории внутреннего двора многоквартирного дома. 16.1. Разрешить въезд транспортных средств на территорию внутреннего двора только с целью погрузки (выгрузки) грузов с временным лимитом не более 40 минут (исключение – п.17 повестки дня). 17. Предоставить инвалидам 1 и 2 групп; семей, воспитывающих ребенка инвалида, а также гражданам, осуществляющим перевозку инвалидов на некоммерческой основе, право использовать для парковки территорию внутреннего двора многоквартирного дома, при условии предоставления в управляющую организацию документов, подтверждающих инвалидность, право на транспортное средство и перевозку инвалидов. 18. Утвердить Положение «О порядке проезда по придомовой территории и использования гостевой парковки» (Приложение №3). 19. Принять решение о закрытии (консервации) мусоропровода с выполнением работ по завариванию крышек на всех этажах всех подъездов в многоквартирном доме. 20. Определение местом хранения копий протокола общего собрания место нахождения ООО «УК «Наш дом - Полюстрово». 21. Определение способа уведомления собственников помещений о результатах (итогах голосования) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение уведомления в общедоступных местах на информационных стендах на 1 этаже в подъездах многоквартирного дома. Получить бланки бюллетеней (решений для голосования) и информацию для принятия решений по вопросам повестки дня, а также ознакомиться с материалами, которые будут представлены на общем собрании, Вы можете, обратившись к инициатору общего собрания – ООО «УК «Наш дом - Полюстрово», в лице уполномоченных представителей, в том числе управляющего многоквартирным домом, в помещении по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д.62, корп.7, лит. А. Для голосования на общем собрании необходимо иметь: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, доверенность на имя представителя собственника помещения, копию документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме или документ, подтверждающий его передачу. Информация об итогах голосования и решениях, принятых созываемым общим собранием, будет размещена в 10-дневный срок со дня окончания голосования на общем собрании на информационных досках в холлах 1 этажа многоквартирного дома. Заполненные и подписанные бланки решений необходимо передать инициатору общего собрания в период с 17час.01мин. 29.06.2023 по 21час.00мин. 30.09.2023 путём их помещения в ящики для голосования, установленные в помещении по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д.62, корп.7, лит.А. С уважением, инициатор Общего собрания ООО «УК «Наш дом - Полюстрово» Приложение № 2 к уведомлению 1. Перечень услуг и (или) работ Управляющей организации, их стоимость, в том числе размер обязательных платежей за содержание общего имущества Многоквартирного дома, коммунальных и иных услуг для Собственника помещения (жилого, нежилого) Многоквартирного дома № п/п Виды работ (услуг) Единицы измерения Тарифы на работы (услуги) 1. Содержание общего имущества многоквартирного дома руб./кв.м./мес. 1.1. Дератизация руб./кв.м./мес. 0,09 1.2. аварийное обслуживание руб./кв.м./мес. 2,19 1.3. уборка лестничных клеток руб./кв.м./мес. 2,43 1.4. очистка кровли от наледи, уборка снега, посыпка от гололеда руб./кв.м./мес. 2,74 1.5. помывка фасадов руб./кв.м./мес. 2,27 1.6. содержание общего имущества руб./кв.м./мес. 3,18 2. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома руб./кв.м./мес. 6,95 3. Санитарное содержание придомовой территории руб./кв.м./мес. 2,53 4. Обслуживание, освидетельствование, страхование лифтов руб./кв.м./мес. 4,16 5. Обслуживание систем автоматической противопожарной защиты (АППЗ) руб./кв.м./мес. 0,43 6. Обслуживание переговорно - замочного устройства (ПЗУ) руб./кв.м./мес. 0,53 7. Управление многоквартирным домом руб./кв.м./мес. 4,43 8. Обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) руб./кв.м./мес. 0,9 9. Обслуживание узлов учета холодного водоснабжения (УУХВС) руб./кв.м./мес. 0,11 10. Обслуживание узлов учета электрической энергии (УУЭЭ) руб./кв.м./мес. 0,13 11. Обслуживание системы видеонаблюдения руб./кв.м./мес. 0,58 12. Обслуживание системы противопожарного водоснабжения (ППВС) руб./кв.м./мес. 0,08 13. Служба диспетчеров-консьержей руб./кв.м./мес. 12,6 14. Обслуживание системы биллинга руб./кв.м./мес. 6,00 15. Обслуживание систем принудительной вентиляции руб./кв.м./мес. 1,60 16. Очистка мусоропровода руб./кв.м./мес. 1,88 17. Обращение с ТКО По тарифам регионального оператора 18. Обслуживание систем коллективного приема телевидения По тарифам специализированной организации 19. Оказание услуг связи проводного радиовещания (радиоточка) По тарифам специализированной организации 20. Отопление Рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг Правообладателям и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» на основании тарифов, утвержденных приказом Комитета по тарифам Санкт-Петербурга 21. Холодное водоснабжение 22. Водоотведение холодного водоснабжения 23. Водоотведение горячего водоснабжения 24. Горячее водоснабжение 25. Электроэнергия 26. Холодное водоснабжение, потребляемое при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме 27. Электроэнергия, потребляемая при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме 28. Горячее водоснабжение, потребляемое при использовании и содержании общего имущества в Многоквартирном доме Тарифы и цены на оказываемые услуги и (или) работы, могут быть изменены Управляющей организацией в одностороннем внесудебном порядке в случае фактического изменения стоимости указанных работ и услуг, либо в соответствии с правовыми актами уполномоченных органов власти Санкт-Петербурга на соответствующий период, либо по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома. При этом, изменение размера стоимости работ и (или) услуг Управляющей организации не может осуществляться чаще одного раза в год и превышать 10 (десять) процентов по каждому виду работ и услуг. 2. Перечень услуг и (или) работ Управляющей организации, их стоимость, в том числе размер обязательных платежей за содержание общего имущества паркинга, коммунальных и иных услуг для Собственника машино-места № Виды работ (услуг) Единицы измерения Тарифы на работы (услуги) 1 Администрирование и бухгалтерское сопровождение руб./м2 7,34 2 Санитарное содержание территории и паркинга руб./м2 4,02 3 Текущий ремонт руб./м2 2,30 4 ТО АППЗ руб./м2 3,44 5 ТО вентиляции руб./м2 2,41 6 ТО системы "тревожная кнопка" руб./м2 0,57 7 ТО системы видеонаблюдения руб./м2 0,80 8 ТО системы газоанализации руб./м2 0,43 9 ТО системы дверей и ворот руб./м2 0,72 10 ТО системы СКУД руб./м2 0,14 11 ТО системы шлагбаума руб./м2 0,34 12 Услуги охраны руб./м2 10,51 13 ТО лифтов руб./м2 0,72 14 Обслуживание УУХВС, УУЭЭ руб./м2 0,32 15. Холодное водоснабжение Рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг Правообладателям и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» на основании тарифов, утвержденных приказом Комитета по тарифам Санкт-Петербурга 16. Водоотведение холодного водоснабжения 17. Электроэнергия Тарифы и цены на оказываемые услуги и (или) работы, могут быть изменены Управляющей организацией в одностороннем внесудебном порядке в случае фактического изменения стоимости указанных работ и услуг, либо в соответствии с правовыми актами уполномоченных органов власти Санкт-Петербурга на соответствующий период, либо по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома. При этом, изменение размера стоимости работ и (или) услуг Управляющей организации не может осуществляться чаще одного раза в год и превышать 10 (десять) процентов по каждому виду работ и услуг.