Последние документы
Контакты
Адрес: Россия, 195197, Санкт-Петербург, Минеральная ул. д.13
Телефон: +7 (812) 640-8826
E-Mail: uk.nashdom@inbox.ru
ПРИГЛАШАЕМ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ
31.05.2023
ВНИМАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР ЖК "НОВОЕ КУПЧИНО" (М.БУХАРЕСТСКАЯ, 12)!
Уведомляем о проведении в форме очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников (правообладателей) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малая Бухарестская улица, дом 12, строение 1
В период с 13.06.2023 по 31.10.2023 по инициативе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новое Купчино» (ИНН 7804669235, далее – ООО «УК «Новое Купчино») будет проведено внеочередное общее собрание собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ №75, Малая Бухарестская улица, дом 12, строение 1 (далее – «многоквартирный дом» или «МКД») в форме очно-заочного голосования (далее – «общее собрание») и в следующем порядке:
С 17час.00мин. по 18час.00мин. 13.06.2023 по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ №75, Малая Бухарестская улица, д.12, строение 1, будет проведено очное обсуждение и принятие решений по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициатору общего собрания;
С 18час.01мин. 13.06.2023 по 21час.00мин. 31.10.2023 будет проведено заочное голосование по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициатору общего собрания.
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
1. Избрание председателя (1.1.: Рябинин Андрей Владимирович), секретаря (1.2.: Махова Юлия Анатольевна) и счетной комиссии (1.3. Рябинин Андрей Владимирович, Махова Юлия Анатольевна, Воробьева Ирина Владимировна, кв.1636) общего собрания.
2. Избрание Совета многоквартирного дома в количестве 11 человек, сроком на 2 (Два) года. (определяются простым большинством):
№п/п Наименование Ф.И.О. кандидатур
2.1. Совет МКД / Кандидат в Председатели Совета МКД: Масликов Виталий Игоревич, кв. 1506 (1очередь),
с ежемесячным вознаграждением председателя совета МКД в размере 50 рублей 00 копеек с каждого жилого помещения (квартиры); 90 рублей 00 копеек с каждого нежилого помещения (коммерческие помещения); 25 рублей 00 копеек с каждого машиноместа
2.2. Совет МКД Свирская Анна Аркадьевна, квартира №1466 (1 очередь)
2.3. Совет МКД Воробьева Ирина Владимировна, кв.1636 (1 очередь)
2.4. Совет МКД Махкамов Шавхат Шамильевич, кв.1845 (2 очередь)
2.5. Совет МКД Горбунов Олег Владимирович, кв. 440 (4 очередь, встр.)
2.6. Совет МКД Быков Сергей Владимирович, кв. 1992 (2 очередь)
2.7. Совет МКД Земцов Александр Сергеевич, кв. 1549 (1 очередь, встр.)
2.8. Совет МКД Харковец Сергей Александрович, кв.1665 (1 очередь)
2.9. Совет МКД Устимова Надежда Владимировна, кв.1324 (1 очередь)
2.10. Совет МКД Харитонова Екатерина Михайловна, квартира №2120 (2 очередь)
2.11. Совет МКД Инякина Анна Викторовна, кв.951 (4 очередь)
2.12. Совет МКД Козырев Вячеслав Владимирович, кв. 1196 (2 очередь)
2.13. Совет МКД Козырева Татьяна Леонидовна, кв. 1196 (2 очередь)
2.14. Совет МКД Микитин Александр Семенович, кв. 1948 (2 очередь)
2.15 Совет МКД Ершов Антон Владимирович, кв. 1660 (3 очередь)
2.16 Совет МКД / Кандидат в Председатели Совета МКД (формулировка в редакции Побожего А.Г.): Побожий Александр Геннадьевич, кв. 1070 (3 очередь),
с ежемесячным вознаграждением председателя совета МКД в размере 1 (один) рубль с квадратного метра (всего Sобщ. МКД = 250793,1 кв.м.; источник вознаграждения - платежи собственников и нанимателей помещений в МКД, включая машиноместа)
2.17. Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома (далее – Совет МКД).
3. Избрание Председателя Совета Многоквартирного дома из числа представленных кандидатов (из числа членов Совета дома):
3.1. Масликов Виталий Игоревич, квартира №1506 (1 очередь).
3.1.1. При принятии положительного решения по п.3.1. установить ежемесячное вознаграждение председателя совета МКД в ежемесячном в размере:
50 рублей 00 копеек с каждого жилого помещения (квартиры);
90 рублей 00 копеек с каждого нежилого помещения (коммерческие помещения);
25 рублей 00 копеек с каждого машиноместа.
3.1.2. Уполномочить ООО «УК «Новое Купчино» производить сбор платежей по оплате услуг (работ) Совета МКД с собственников путем их включения (начисления) в счета-квитанции, производить выплаты председателю Совета МКД, а также производить необходимые налоговые и иные необходимые платежи и взносы.
3.2. Побожий Александр Геннадьевич, квартира №1070 (3 очередь)
3.2.1. При принятии положительного решения по п.3.2. установить ежемесячное вознаграждение председателя совета МКД в размере 1 (один) рубль с квадратного метра (источник вознаграждения - платежи собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений (включая машиноместа) МКД, дополнительное начисление в ежемесячных квитанциях ООО «УК «Новое Купчино» (всего Sобщ. МКД = 250793,1 кв.м.).
3.2.2.Уполномочить ООО «УК «Новое Купчино» производить сбор платежей с собственников, перечислять их председателю Совета МКД, а также производить необходимые налоговые и иные необходимые платежи и взносы, за вычетом 2% (Двух процентов) от полученных сумм денежных средств, которые будут являться вознаграждением ООО «УК «Новое Купчино» за работу по организации сбора платежей и перечислению их председателю Совета МКД.
4. Утверждение состава общего имущества многоквартирного дома (Приложения №№1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5).
4.1. Утверждение перечня мест расположения частей (объектов) общего имущества, подлежащих передаче в возмездное пользование для использования для размещения элементов благоустройства и (или) выносных столиков (столы, скамьи, скамейки-качели, диваны, качели, софы, иное оборудование и конструкции, далее – уличные столики) организациям общественного питания (Приложение №2).
5. Утверждение запрета въезда (парковки, стоянки) на территории внутреннего двора многоквартирного дома каршеринговым автомобилям.
6. Утверждение схемы движения автотранспортных средств на внутридворовой территории (Приложение №3):
6.1. Вариант 1
6.2. Вариант 2
7. Формирование и проведение государственного кадастрового учета земельного участка (далее – «земельный участок»), расположенного под многоквартирным домом с учетом подземной автостоянки (далее – «паркинг»), в том числе: путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 78:13:0007420:1052 по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул Малая Бухарестская, уч. 1, или путем перераспределения, объединения земельных участков, присоединения дополнительного земельного участка; оформление на него права общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме.
8. Направление на текущий ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, на благоустройство или озеленение земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, доходов от использования общего имущества в многоквартирном доме, а также сумм, взысканных (полученных) за убытки, причиненные общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
9. Утверждение разработанных с участием или по заданию (заказу) Совета многоквартирного дома проекта (планов, схем) благоустройства и озеленения.
10. Оборудование (монтаж, установка) дополнительных камер системы видеонаблюдения многоквартирного дома в соответствии с предложением Совета многоквартирного дома, управляющей организации и её подрядчиков.
10.1. Предоставление собственникам многоквартирного дома на бесплатной основе доступа к камерам системы видеонаблюдения в режиме онлайн путем регистрации на сайте, со сроком хранения видеозаписей один месяц.
11. Предоставление Совету многоквартирного дома, в том числе его председателю, полномочий представлять интересы и выступать в защиту прав (как совместно, так и каждому члену Совета многоквартирного дома в отдельности, от имени и за счёт) собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченных государственных или муниципальных органах власти, в суде, в иных организациях, обществах или учреждениях, в том числе в: в иных организациях, обществах или учреждениях, в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, в Многофункциональных центрах Санкт-Петербурга, в Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, в ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Санкт-Петербурга», в Санкт-Петербургском государственном унитарном предприятии «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» и его филиалах, во внутригородском муниципальном образовании Санкт-Петербурга, в администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга, в Управлении государственной инспекции безопасности дорожного движения ГУ МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в иных уполномоченных (компетентных) государственных или муниципальных органах власти, организациях, учреждениях, в правоохранительным органах, в прокуратуре Санкт-Петербурга, в прокуратуре Фрунзенского района Санкт-Петербурга, в Управлении Генеральной прокуратуры Российской Федерации в Северо-Западном федеральном округе, в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде, в Арбитражном суде Северо-западного округа, в Санкт-Петербургском городском суде, со всеми правами, предоставленными законом заявителю, истцу, третьему лицу, заинтересованному (иному) лицу, в том числе с правами заключения / подписания договоров, соглашений, мировых соглашений, заявлений, жалоб, исковых заявлений, отзывов (возражений) на иски и жалобы, иных документов, уплаты необходимых расходов, пошлин, с целью и по вопросам обеспечения осуществления решений, принятых общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме, а также с правами и по вопросам:
11.1. Утверждение состава общего имущества в МКД, порядка и условий его использования и содержания.
11.2. Утверждение порядка и условий:определения местоположения границ и площади земельного участка под МКД и необходимого для его надлежащей эксплуатации и содержания, обращения в уполномоченный государственный орган власти с заявлением о формировании земельного участка, заключения договора о проведении работ по межеванию земельного участка, согласования (определения, установления) и оформления его границ, объединения земельных участков, присоединения дополнительных земельных участков, согласования (утверждения) схемы расположения земельного участка, проекта благоустройства, условий и/или ограничений использования земельного участка, представления и получения необходимых документов для проведения государственного кадастрового учёта земельного участка и для государственной регистрации права общей долевой собственности собственников на земельный участок, решение иных вопросов, связанных с земельным участком, с целью благоустройства, озеленения, асфальтирования земельного участка, оборудования дополнительных парковочных мест, установки ограждения по периметру земельного участка или в ином месте (иных границах), оборудования системы видеонаблюдения, безопасности, контроля и ограничения доступа на земельный участок, детской площадки, мест для занятий сортом и отдыха лиц, проживающих в многоквартирном доме.
11.3. Разработки, утверждения и согласования проектов (планов, схем) благоустройства и озеленения, а также порядка, условий, пределов и ограничения использования земельного участка, в том числе решения вопросов: оборудования (включая разметку) парковочных мест, организации (регулирования и ограничения) движения транспортных средств по земельному участку и прилегающей к нему территории, в том числе для погрузки-выгрузки (разгрузки) в нежилые помещения, оборудование места для сбора бытовых отходов, иного мусора.
11.4. Принятия решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений или бездействии управляющей организации.
11.5. Приобретения, посадки, установки (монтажа, оборудования) и содержания: объектов зелёных насаждений (деревьев, кустарников, газонов, клумб и др.), знаков дорожного движения и предупредительных табличек, элементов детской площадки на въезде/выезде на придомовую территорию многоквартирного дома, элементов ограждения газонов.
11.6. Определения (выявления) и фиксирование причинения вреда (ущерба) общему имуществу или имуществу собственников.
12. Запрещение выгула животных на земельном участке (на придомовой территории, в том числе: на объектах благоустройства (озеленения), на детской площадке и местах отдыха).
13. Разрешить безвозмездное использование собственниками частей (объектов, элементов) общего имущества для размещения (установки, монтажа), в том числе: наружных блоков кондиционеров: на фасаде и иных несущих ограждающих конструкциях многоквартирного дома, за исключением кровельных свесов, при условиях: наличия (установки, монтажа) работоспособного оборудования для отвода конденсата в систему водоотведения квартир/помещений, при условии соблюдения прав и интересов других собственников, обеспечения сохранности (целостности, работоспособности) общего имущества, архитектурных решений и облика многоквартирного дома, цветовой гаммы, согласованной с управляющей организацией и советом многоквартирного дома.
14. Включить в договоры с собственниками нежилых помещений условия о своевременном и безвозмездном допуске к проходящим через такие нежилые помещения инженерным сетям, коммуникациям и к иным частям (объектам) общего имущества для их ремонта, устранения аварий или иных целей, связанных с управлением и обслуживанием многоквартирного дома (в таких случаях стоимость восстановительно-ремонтных работ имущества собственников таких помещений не будет возмещена за счет средств собственников помещений).
15. Определение ООО «УК «Новое Купчино» лицом, которое от имени и за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено:
15.1. Заключать договоры о передаче во временное владение и (или) пользование частей (объектов, мест, элементов, конструкций, помещений) общего имущества таких собственников, а также договоры о предоставлении доступа к имуществу или на его размещение, установку и (или) эксплуатацию рекламных или информационных вывесок (конструкций, табличек), оборудования интернет-провайдеров, с правом определения условий таких договоров, выставления счетов и приёма платежи за переданное в пользование общее имущество, при условии соблюдения единого стиля и оформления фасада многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией МКД.
15.2. В случае принятия решения общим собранием о передаче во временное владение и (или) пользование частей общего имущества для размещения оборудования операторов связи, подписывать договор с лицами, предоставляющими услуги связи (операторы связи, интернет-провайдеры и др.).
15.3. Заключать соглашения об установлении сервитута, соглашения об установлении (осуществлении) публичного сервитута в отношении земельного участка под многоквартирным домом.
16. Утвердить размер платы за передаваемую во временное владение и(или) пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, за исключением части общего имущества в многоквартирном доме, используемой управляющей организацией в целях осуществления услуг и (или) работ, в размере 2000 рублей за 1 кв.м.
Примечание: в случае непринятия общим собранием решения по вопросу №16 повестки дня плата за предоставление во временное владение и (или) пользование частей (помещений, объектов, мест, элементов, конструкций) общего имущества будет определена Управляющей организацией в порядке ч.3 ст.424 ГК РФ.
17. Определить датой перехода на прямые договоры (датой заключения договоров) в соответствии с принятыми на общем собрании собственников (Протокол №2/2022 от 05.12.2022) решениями о заключении собственниками (правообладателями) помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в соответствии с п.4.4. ч.2 ст.44, п.1 ч.1 и п.1 ч.7 ст.157.2 ЖК РФ и в отношении принадлежащих им помещений, договоров с ресурсоснабжающими организациями (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», ООО «Теплоэнерго», АО «Петербургская сбытовая компания», АО «Невский экологический оператор») – 01.12.2023.
18. Определение местом хранения копий протокола общего собрания место нахождения ООО «УК «Новое Купчино» и у Председателя совета МКД.
19. Определение способа уведомления собственников помещений о результатах (итогах голосования) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение уведомления в общедоступных местах на информационных стендах на 1 этаже в подъездах многоквартирного дома.
Получить бланки бюллетеней (решений для голосования) и информацию для принятия решений по вопросам повестки дня, а также ознакомиться с материалами, которые будут представлены на общем собрании, Вы можете, обратившись к инициатору общего собрания – ООО «УК «Новое Купчино», в лице уполномоченных представителей, в том числе управляющего многоквартирным домом, в помещении по адресу: Санкт-Петербург, Малая Бухарестская ул., д.12, стр.1. Для голосования на общем собрании необходимо иметь: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, доверенность на имя представителя собственника помещения, копию документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме или документ, подтверждающий его передачу.
Информация об итогах голосования и решениях, принятых созываемым общим собранием, будет размещена в 10-дневный срок со дня окончания голосования на общем собрании на информационных досках в холлах 1 этажа многоквартирного дома.
Заполненные и подписанные бланки решений необходимо передать инициатору общего собрания в период с 17час.01мин. 13.06.2023 по 21час.00мин. 31.10.2023 путём их помещения в ящики для голосования, установленные в помещении по адресу: Санкт-Петербург, Малая Бухарестская улица, д.12, строение 1.
С уважением,
инициатор Общего собрания ООО «УК «Новое Купчино»