УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении в форме очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников (правообладателей) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Васенко, д.12, литера А В период с 14.02.2023 по 14.04.2023 по инициативе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом - Сити» (ИНН 7806367021) и председателя Совета многоквартирного дома Соснова Алексея Анатольевича будет проведено внеочередное общее собрание собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, улица Васенко, д.12, литера А(далее – «многоквартирный дом») в форме очно-заочного голосования (далее – «общее собрание») и в следующем порядке: С 17час.00мин. по 18час.00мин. 14.02.2023 по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, улица Васенко, д.12, литера А, будет проведено очное обсуждение и принятие решений по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициатору общего собрания; С 18час.01мин. 14.02.2023 по 21час.00мин. 14.04.2023 будет проведено заочное голосование по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициаторам общего собрания. ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ 1. Избрание председателя (1.1.: Таубин Антон Вячеславович, квартира №162), секретаря (1.2.: Махова Юлия Анатольевна) и счетной комиссии (1.3.Таубин Антон Вячеславович, квартира №162, Соснов Алексей Анатольевич, квартира № 219, Махова Юлия Анатольевна) общего собрания. 2. Избрание Совета Многоквартирного дома в составе 9 (девяти) человек: 2.1. Таубин Антон Вячеславович, квартира №162 2.2.Соснов Алексей Анатольевич, квартира №219 2.3.Лукашева Татьяна Станиславовна, квартира №80 2.4.Абызов Алексей Сергеевич, квартира №168 2.5.Кваснова Ольга Васильевна, квартира № 290 2.6. Ислентьев Павел Александрович, квартира № 18 2.7. Баранова Екатерина Феликсовна, квартира № 151 2.8. Волкова Светлана Сергеевна, квартира № 162 2.9.Мигай Владислава Владимировна, квартира № 47 3. Наделение Совет дома полномочиями по избранию Председателем Совета Многоквартирного дома из состава Совета Многоквартирного дома. 4. Утверждение Отчёта Совета дома о проделанной работе. *Технический отчет Управляющей компании за 2022год. 5. Утверждение формы и условий нового договора управления многоквартирным домом (Приложение №1-договор). 6.Утверждение перечня (состава) и стоимости (тарифов, цен) работ и (или) услуг ООО «УК «Наш дом – Сити», определённых новым договором управления многоквартирным домом (Приложение №2 нового договора). 7. Утверждение периода проведения шумных ремонтных и иных работ в квартирах многоквартирного дома, превышающих уровень шума в 50 децибел (далее – шумные работы) и не направленных на предотвращение и ликвидацию последствий ситуаций, в том числе аварийного или чрезвычайного характера, связанных с обеспечением безопасности здоровью и имуществу граждан, в т.ч. общему имуществу в многоквартирном доме: - В рабочие (будние) дни: 9.00-13.00, 15.00-19.00; - В субботу и в нерабочие дни: 12.00-13.00, 15.00-18.00; - В воскресенье, в праздничные дни, в ночное время с 22.00 до 8.00 - не допускается проведение шумных работ; работающие бытовые приборы не должны создавать дискомфорт для отдыха проживающих в соседних помещениях; - В любое время запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях, расположенных на земельном участке (территории жилого комплекса), связанной с повышенным шумом, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества. 8. Ежемесячное распределение объема и стоимости коммунальных услуг на содержание общего имущества (далее – СОИ) в размере превышения объема, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на СОИ, между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома (их собственниками) пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения многоквартирного дома. 9. Заключение собственниками (правообладателями) помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в соответствии с п.4.4. ч.2 ст.44, п.1 ч.1 и п.1 ч.7 ст.157.2 ЖК РФ и в отношении принадлежащих им помещений, договоров с ресурсоснабжающими организациями (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, далее – прямые договоры): 9.1. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения и (или) водоотведения с ресурсоснабжающей организацией – ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»; 9.2. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией – ПАО «ТГК-1»; 9.3. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией – АО «Петербургская сбытовая компания». 9.4. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором – АО «Невский экологический оператор». 10. Определение ООО «УК «Наш дом – Сити» лицом, которое от имени и за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме, с согласия Совета дома, уполномочено: 10.1. Заключать договоры о передаче во временное владение и (или) пользование частей (объектов, мест, элементов, конструкций, помещений) общего имущества таких собственников, а также договоры о предоставлении доступа к имуществу или на его размещение, установку и (или) эксплуатацию рекламных или информационных вывесок (конструкций, табличек), оборудования интернет-провайдеров. 10.2.В случае принятия решения общим собранием о передаче во временное владение и (или) пользование частей общего имущества для размещения оборудования операторов связи, подписать договор с лицами, предоставляющими услуги связи (операторы связи, интернет-провайдеры и др.). 10.3. Заключать соглашения об установлении сервитута, соглашения об установлении (осуществлении) публичного сервитута в отношении земельного участка под многоквартирным домом; 10.4. Принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в течение календарного года, с согласия Совета дома; 10.5. Определять место размещения мусоросборных контейнеров, условия и порядок сбора твёрдого коммунального (бытового) и крупногабаритного мусора; 10.6. Осуществлять разработку, согласование и реализацию проекта благоустройства земельного участка под многоквартирным домом, в том числе: приобретение, согласование и установку дорожных знаков, ограждений, обозначений и других элементов благоустройства (СНИП 82.13330.2016, ГОСТ Р 52289-2004, ГОСТ Р 52290-2004); 10.7. Приобретать, создавать объекты общего имущества, в том числе: оборудовать места для занятий спортом и отдыха лиц, проживающих в многоквартирном доме, приобретать, согласовывать и устанавливать предупредительные и информационные таблички (знаки), приобретать и устанавливать малые архитектурные формы, объекты зелёных насаждений, приобретать и устанавливать элементы детской площадки, оборудовать многоквартирный дом системой видеонаблюдения, безопасности, контроля и ограничения доступа, приобретать материалы и оборудование (контейнеры) для оборудования крытой контейнерной мусоросборной площадки, раздельного сбора ТКО и КГО и подъезда к воротам, приобретать материалы и оборудование для освещения проходов и проездов к многоквартирному дому. 10.8. Представлять лицам, осуществляющим подготовку и утверждение проектной документации, капитальный, текущий и (или) восстановительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, необходимые материалы и документы; 10.9. Привлекать третьих лиц (подрядные организации и т.д.) для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному и/или текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и на конкурсной основе, с правом согласовывать или устанавливать предельные размеры стоимости услуг и (или) работ по капитальному, текущему и(или) восстановительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 10.10. Согласовывать, подписывать акт приемки выполненных работ / оказанных услуг, являющийся основанием для перечисления средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному, текущему, восстановительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 10.11.Представлять интересы собственников помещений в судах по вопросам, связанным с любым ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. капитального характера; 11. Утверждение размера платы за передаваемую во временное владение и(или) пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, за исключением части общего имущества в многоквартирном доме, используемой управляющей организацией в целях осуществления услуг и (или) работ, в размере 2000 рублей за 1 кв.м. передаваемой площади, с последующим обращением полученных денежных средств на нужды многоквартирного дома. Примечание: в случае непринятия общим собранием решения по вопросу №11 повестки дня плата за предоставление во временное владение и (или) пользование частей (помещений, объектов, мест, элементов, конструкций) общего имущества будет определена Управляющей организацией в порядке ч.3 ст.424 ГК РФ. 12. Принятие решения о разрешении установки дополнительного оборудования на дворовой части фасада, в т.ч. наружных блоков кондиционеров, с соблюдением всех необходимых технических требований, при условии прохождения процедуры согласования дополнительного оборудования в порядке, установленном действующими нормативными правовыми актами, а также согласование ранее размещённых наружных блоков кондиционеров, при условии их установки с соблюдением всех необходимых технических требований, и прохождения процедуры согласования дополнительного оборудования в порядке, установленном действующими нормативными правовыми актами. 13. Утверждение запрета стоянкина всей территории внутреннего двора многоквартирного дома, разрешения въезда транспортных средств на территорию внутреннего двора только с целью погрузки (выгрузки) грузов с временным лимитом – не более 1 часа. 14. Наделение ООО «УК «Наш дом – Сити» полномочиями по ограничению доступа (блокировке возможности въезда/выезда) собственникам, нарушающим временной лимит по нахождению на территории внутреннего двора многоквартирного дома, сроком на 2 недели. 15. Принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: 15.1. Формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете регионального оператора. 15.1.1. Избрание лицом, уполномоченным представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в т. ч. с правом заключения договора с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта или иными лицами, ООО «УК «Наш дом – Сити». 15.2. Формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете: 15.2.1. Выбрать владельцем специального счета (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) регионального оператора (п.2 ч.1 ст.180 ЖК РФ). 15.2.2. Избрание владельцем специального счета (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) - ООО «УК «Наш дом – Сити»; 15.2.3. Утверждение источником финансирования фонда капитального ремонта: ежемесячные взносы на капитальный ремонт собственников помещений в размере, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также субсидии, выделяемые из федерального или регионального бюджета Санкт-Петербурга, иные источники. 15.2.4. Установление размера ежемесячного взноса по капитальному ремонту, включая восстановительный ремонт общего имущества в многоквартирном доме текущего или капитального характера, а также приобретение необходимых материалов, как входящих, так и не входящих в состав работ и(или) услуг, планируемых к проведению, региональной программой по капитальному ремонту многоквартирных домов или с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на соответствующий год, с учетом физического износа конструктивных элементов многоквартирного дома или инженерного оборудования, продолжительностью их эксплуатации (межремонтным сроком), аварийным состоянием общего имущества равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, с учетом его изменений в установленном порядке. 15.2.5. Передача вопроса выбора кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, на усмотрение лицу, выбранного владельцем специального счета. 16. Определение ООО «УК «Наш дом – Сити» лицом, которое уполномочено, с согласия Совета дома, заключить с организацией, обеспечивающей организацию качественного уровня подачи сотового сигнала связи договор о передаче во временное владение и (или) пользование частей (объектов, конструкций) общего имущества, о предоставлении доступа к имуществу организации, обеспечивающей качественный уровень подачи сотового сигнала связи, и обращения денежных средств, полученных во исполнение вышеуказанного договора, на нужды многоквартирного дома. 17. Определение местом хранения копий протокола общего собрания - место нахождения ООО «УК «Наш дом – Сити» и у Председателя Совета дома. 18. Определение способа уведомления собственников помещений о результатах (итогах голосования) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение уведомления в общедоступных местах на информационных стендах на 1 этаже в подъездах многоквартирного дома. Получить бланки бюллетеней (решений для голосования) и информацию для принятия решений по вопросам повестки дня, а также ознакомиться с материалами, которые будут представлены на общем собрании, Вы можете, обратившись к инициаторам общего собрания – ООО «УК «Наш дом – Сити», в лице уполномоченных представителей, в том числе управляющего многоквартирным домом, по адресу: Санкт-Петербург, улица Васенко, д.12, лит.А, или к Председателю Совета дома Соснову Алексею Анатольевичу (квартира №219) и иным членам Совета дома. Для голосования на общем собрании необходимо иметь: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, доверенность на имя представителя собственника помещения, копию документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме или документ, подтверждающий его передачу. Информация об итогах голосования и решениях, принятых созываемым общим собранием, будет размещена 10-дневный срок со дня окончания голосования на общем собрании на информационных досках в холлах 1 этажа многоквартирного дома. Заполненные и подписанные бланки решений необходимо передать инициатору общего собрания в период с 17час.01мин. 14.02.2023 по 21час.00мин. 14.04.2023 путём их помещения в ящики для голосования, установленные в помещении №19-Н по адресу: Санкт-Петербург, улица Васенко, д.12, литера А, или путем их передачи инициаторам собрания (их представителям) при осуществлении поквартирных обходов. С уважением, Инициаторы Общего собрания ООО «УК «Наш дом – Сити» Председатель Совета дома Соснов А.А.