ВНИМАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР ЖК "НОВЫЙ ОККЕРВИЛЬ" (ОБЛАСТНАЯ УЛ., 1)! В целях опровержения дезинформации, распространяемой представителями ТСЖ «Областная 1», с учетом проверок, проводимых при участии Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, прокуратуры, Следственного комитета и УМВД Всеволожского района Ленинградской области, считаем необходимым разъяснить обязательные требования ЗАКОНА и общедоступные ФАКТЫ, подтверждённые документально: 1. Многоквартирный дом №1 по улице Областной в г.Кудрово Всеволожского района Ленинградской области (далее - МКД) абсолютно ЗАКОННО находится в управлении ООО "УК "Капитал-Комфорт" (ИНН 7804663191, зарегистр.19.10.2019, Ленинградская обл., Всеволожский район, г.Кудрово, Каштановая аллея, д. 3, пом.18-Н, оф.1, лицензия №579 от 10.04.2020) на основании договора управления, заключенного на торгах (Протокол №2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №220621/2677047/01 от 28.07.2021) и включен в реестр лицензий многоквартирных домов Ленинградской области (https://dom.gosuslugi.ru/#!/main, torgi.gov.ru). 2. Согласно ч.13 ст.161 ЖК РФ, договор управления между всеми собственниками и управляющей организацией является заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом, независимо от факта подписания каждым отдельно взятым собственником. Условия данного договора и все тарифы идентичны и полностью соответствуют договору и тарифам, определённым условиями торгов, в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ №75 от 06.02.2006 (https://www.укдом.рф/ourobjects/kapital-komfort.php). 3. Создание ТСЖ =/не равно/= праву управления МКД! Регистрация ТСЖ, как юридического лица, носит заявительный порядок (ст.136 ЖК РФ, ст.ст.9-13 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ), т.е. буквально в одном доме просто так, лишь на основании заявления и копии протокола ошибочно могут быть зарегистрированы и 2, и 3 ТСЖ! Налоговый орган (МИФНС №15) НЕ ВПРАВЕ ПРОВЕРЯТЬ достоверность документов, представленных для регистрации ТСЖ – такие полномочия имеют исключительно Комитет государственного жилищного надзора, суд и правоохранительные органы! Учитывая, что проверку проходят документы самого большого МКД в России (3708 квартир), Комитет установил очень короткий срок проверки документов о правомерности создания ТСЖ «Областная 1», по окончании которого будет принято соответствующее решение (ст.198 ЖК РФ) - до 26.01.2022. Дата регистрации ТСЖ не имеет правового значения и не связана с датой возникновения права на управление МКД. В МКД может быть выбран только один способ управления (ч.2 ст.161 ЖК РФ) и МКД может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст.161 ЖК РФ). ПРАВО ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1» НА УПРАВЛЕНИЕ МКД НЕ МОЖЕТ ВОЗНИКНУТЬ, когда ТАКОЕ ЖЕ ПРАВО ИМЕЕТСЯ У ООО «УК «КАПИТАЛ-КОМФОРТ». ООО «УК «КАПИТАЛ-КОМФОРТ» ОБЯЗАНО УПРАВЛЯТЬ МКД, а ТСЖ обязано ждать решения Комитета, а не совершать правонарушения. 4. Все договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями на предоставление коммунальных, аварийных и иных услуг, заключенные с ООО «УК «КАПИТАЛ-КОМФОРТ», исполняются. Соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги ЗА ДЕКАБРЬ 2022 г. и ЗА ЯНВАРЬ 2023 г. подлежит оплате на основании счетов-квитанций ООО «УК «КАПИТАЛ-КОМФОРТ» и все начисления будут соответствовать объему выполненных работ, оказанных услуг и поставленных энергоресурсов. 5. В отсутствие документально подтвержденных фактов: - прекращения права ООО «УК «КАПИТАЛ-КОМФОРТ» на управление МКД (ч.4 и ч.13 ст.161, ч.8, ч.8.1., ч.8.2. ст.162 ЖК РФ, ст.450.1 ГК РФ: отказ от исполнения договора управления возможен не ранее, как по истечении каждого последующего года со дня заключения договора (в данном случае - 28.07.2021), - передачи МКД в управление ТСЖ в установленном порядке по акту, - заключения ТСЖ договоров в установленном порядке с собственниками помещений в МКД, ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, - необеспечения предоставления коммунальных и иных услуг, ВСЕ счета-квитанции от ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1» были выставлены НЕЗАКОННО - такие действия представителей ТСЖ «Областная 1» и содействующих им лиц, характеризуются признаками преступлений по ст.159 и ст.330 УК РФ и подлежат проверке и квалификации правоохранительными органами. ВАЖНО: ВСЕ собственники, скрывшие показания ИПУ, тем самым умышленно причиняют убытки ресурсоснабжающей организации в особо крупном размере (ч.4 ст.159 УК РФ) – это уже выходит за рамки спора между ТСЖ и УК, нарушает государственно-правовое регулирование общественных отношений в сфере ЖКХ и энергоснабжения и повлечет для таких лиц не только гражданско-правовую ответственность. МКД на «прямые договоры» не переходил, поэтому все счета выставляет УК. Ясность в том, КОМУ (ТСЖ или УК) платить – внесла прокуратура, предостерегая ТСЖ от выставления квитанций. Призываем не нарушать закон и не поддаваться на предложения подстрекателей на преступные действия, оплачивать до 10 числа выставленные ООО «УК «КАПИТАЛ-КОМФОРТ» счета за коммунальные услуги за декабрь 2022 г. и январь 2023 г. в полном объёме – это в Ваших интересах, чтобы потом не тратить нервы и время и деньги на суды, приставов и адвокатов. На отмене судебных приказов взыскание долгов за ЖКУ не заканчивается - это только начало. Вариант «заплачу в ТСЖ и пусть потом они сами разбираются» в данном случае НЕ сработает ввиду отсутствия у ТСЖ законных оснований для выставления счетов – всем собственникам об этом известно, как минимум, от компетентных органов, официально разместивших соответствующие разъяснения в общем доступе. Финансирование незаконной деятельности является преступлением. Представители ТСЖ ЗНАЮТ О ТОМ, ЧТО ОНИ НАРУШАЮТ ЗАКОН, поэтому уклоняются от встреч с правоохранительными органами, но их цель – любой ценой добиться получения от Вас денег на расчётный счет для финансирования неправомерной деятельности. В отличие от председателя правления ТСЖ «Областная 1» Васькова А.А. и ещё одного бывшего собственника, проигравших в совокупности более 40 судебных процессов по взысканию с них задолженности за ЖКУ: • Сотрудники «УК «КАПИТАЛ-КОМФОРТ» имеют необходимые допуски и сертификаты ЖКХ, подтверждающие наличие и соблюдение требований безопасности, экологических и технических требований посредством комплексной оценки системы управления качеством; • Деятельность УК постоянно контролируется не только Комитетом по государственному жилищному надзору ЛО, Роспотребнадзором, МЧС, но и на федеральном уровне, и органами местного самоуправления, и правоохранительными органами. ООО «УК «КАПИТАЛ-КОМФОРТ» управляет МКД с сентября 2021 года, никогда не препятствовало проведению собственниками общих собраний и НЕ проводило ОСС. Все заявления о фальсификации ООО «УК «КАПИТАЛ-КОМФОРТ» голосов собственников на каких-либо ОСС являются ложными и распространены с целью введения в заблуждение и манипулирования общественным мнением. 6. Если бы представители ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1» действовали в правовом поле и имели доказательства в подтверждение своей добросовестности, то они не проигрывали бы в судах и не ПОШЛИ НА СЕРЬЁЗНЫЕ НАРУШЕНИЯ ЗАКОНА! Все действия «представителей ТСЖ» Васькова А.А. и третьих лиц в период с 27.12.2022 по настоящее время, направленные якобы на управление МКД, неадекватны и несоразмерны претензиям к УК, сопряжены с причинением значительного ущерба общему имуществу МКД, являются незаконными и должны быть квалифицированы компетентными органами по ст.ст.137, 213, 159, 362, 330 УК РФ, в т.ч. за: - незаконное проникновение в технические помещения, где находятся инженерные коммуникации МКД, неправомерное завладении ключами от них, хищение баз данных, технической документацией на МКД; - незаконное привлечение к управлению МКД ещё одной управляющей организации – ООО «Инженер-Сервис», руководитель которого имел отношение к ЖКС №1 Колпинского района Санкт-Петербурга и осужден за растрату 25 000 000 рублей (общедоступные сведения на сайте Колпинского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-63/2019: https://klp--spb.sudrf.ru), тем самым создав ситуацию, когда в МКД уже не 1, а 3 управляющие организации – это существенное нарушение требований закона; - создание множественных аварийных ситуаций и препятствование аварийной службе УК в исполнении обязанностей по их устранению; -непрофессиональные действия третьих лиц на инженерных коммуникациях, грозящие километрами разорванных труб, вследствие которых было частично прекращено водоснабжение во многих квартирах; - нарушение надлежащей эксплуатации лифтов с угрозой остановки работы лифтового оборудования в результате вандальных действий лиц, помогавших Васькову А.А.; - отключение магнитных ключей для прохода в подъезды с безусловным понуждением собственников заказывать ключи на платной основе у «своего» подрядчика; - незаконное собирание и распространение сведений о частной жизни, раскрытие персональных данных собственников помещений в МКД третьим лицам, не имеющих право на обработку таких данных; - неисполнение законных требований компетентных органов о нечинении препятствий УК в управлении МКД и обеспечению доступа аварийных служб, прекращению нарушения закона и прав собственников; - выставлении квитанций от ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1» до передачи МКД в управление и др. Непрофессиональным отношением к общему имуществу МКД, УК и ресурсоснабжающей организации вследствие неадекватных действий Васькова и содействующих ему лиц причинен ущерб в особо крупном размере. Самое страшное, что в ходе происходящих событий погиб человек, находящийся помещении в момент его «захвата» Васьковым А.А. и содействующими ему лицами. Не прими Васьков и К` безумного решения по «захвату» МКД, человек остался бы жив. Безусловно, компетентные органы примут меры должного реагирования и по данному факту, но… ЧЕЛОВЕКА БОЛЬШЕ НЕТ. Просьба во избежание нарушения закона не поддаваться на «революционные настроения» и провокации нарушителей закона Васькова и содействующих ему лиц, благодаря которым значительные средства пойдут не на благоустройство МКД, а на восстановление его конструкций и систем после попыток «кухаркиного управления государством». Любой собственник вправе делать в МКД, что ему заблагорассудится только в своём помещении. В остальном, есть нормы закона, ограничивающие право и на общее имущество, в т.ч. п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ, Постановлением Госстроя РФ N170 прямо запрещено осуществлять выделение в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД, находиться в подвалах и технических помещениях и совершать иные действия, которыми могут повлиять на права и обязанности иных лиц. СДЕЛАЙТЕ ВЫВОДЫ, НЕ НАРУШАЙТЕ ЗАКОН