ВНИМАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР ЖК "НОВЫЙ ОККЕРВИЛЬ" (ОБЛАСТНАЯ УЛ., 1)! 1. Многоквартирный дом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Кудрово, ул. Областная, д.1 (далее - МКД) абсолютно ЗАКОННО находится в управлении ООО "УК "Капитал - Комфорт" (ИНН 7804663191, Ленинградская обл., Всеволожский м.р-н, Заневское г.п., г. Кудрово, мкр. Новый Оккервиль, Каштановая аллея, д. 3, пом.18-Н, оф.1, лицензия №579 от 10.04.2020) на основании договора управления, заключенного по итогам проведения открытого конкурса (Протокол №2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №220621/2677047/01 от 28.07.2021) и включен в реестр лицензий многоквартирных домов Ленинградской области. Данные факты подтверждаются общедоступными сведениями портала ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/#!/main) и ресурса torgi.gov.ru. Согласно ст.161 ЖК РФ, договор управления между всеми собственниками и управляющей организацией является заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом. 2. Начиная с 27 декабря 2022 г. и по настоящее время организованной группой лиц под руководством собственника квартиры №2482 Васькова А.А., только частично имеющих отношение к ТСЖ «Областная 1», регулярно совершаются противоправные действия, выражающиеся в незаконном проникновении в технические помещения, где находятся инженерные коммуникации МКД, и неправомерном завладении ключами от них, базами данных управляющей организации и технической документацией на МКД; создании множественных аварийных ситуаций, вследствие которых было частично прекращено водоснабжение во многих квартирах, в том числе и путём отключения стояков, непрофессиональных действиях третьих лиц на инженерных коммуникациях, грозящие километрами разорванных труб вследствие разморозки системы, нарушении надлежащей эксплуатация лифтов (угроза остановки работы лифтового оборудования в результате вандальных действий лиц, помогавших Васькову А.А.); отключении магнитных ключей для прохода собственников в подъезды с одновременным и безусловным понуждением заказывать другие ключи на платной основе, постоянном воспрепятствовании сотрудникам и аварийной службе ООО «УК Капитал – Комфорт» исполнять свои обязанности по устранению аварийных ситуаций и управлению многоквартирным домом; неисполнении законных требований правоохранительных органов (полиции, прокуратуры) и Комитета жилищного надзора и контроля Ленинградской области о нечинении препятствий в управлении МКД и обеспечению доступа аварийных служб, прекращению нарушения закона и прав собственников. Более того, в ходе происходящих событий умер человек, находящийся в момент так называемого «захвата» в помещении с управляющей МКД. Безусловно, компетентные органы примут меры должного реагирования по всем вопросам нарушения прав и законных интересов собственников помещений по безопасному и комфортному проживанию в МКД, причинению значительного ущерба общему имуществу и убытков управляющей организации, по мнению которой такие действия квалифицируются признаками преступлений по ст.170.1, ст.213, ст.362 и ст.330 УК РФ. 3. В МКД может быть выбран только 1 способ управления (ч.2 ст.161 ЖК РФ) и дом может управляться только 1 (одной) управляющей организацией (ч.9 ст.161 ЖК РФ). Неисполнение ТСЖ «ОБЛАСТНАЯ 1» предостережений и представлений компетентных органов является незаконным. В соответствии с Реестром лицензий многоквартирных домов Ленинградской области управление МКД осуществляет ООО «УК «Капитал-Комфорт», за период с 27.12.2022 по настоящее время даже формально дом в управление ТСЖ «Областная 1» не передан, ресурсоснабжающие и обслуживающие организации не вправе заключать договоры ни с кем, кроме ООО «УК «КАПИТАЛ-КОМФОРТ», а ТСЖ «Областная 1» не вправе выставлять к оплате счета за жилое помещение и коммунальные услуги. Решение об исключении МКД из Реестра лицензий принимает орган, осуществляющий государственный жилищный надзор, что не означает лишение УК лицензии, а сам по себе факт создания ТСЖ означает лишь регистрацию его как юридического лица и не влечет автоматической передачи многоквартирного дома в управление ТСЖ. Согласно ч.8, ч.8.1., ч.8.2. ст.162 ЖК РФ, ст.450.1 ГК РФ, отказ от исполнения договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса (ч.4 и ч.13 ст.161 ЖК РФ) возможен не ранее, как по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора (в данном случае - 28.07.2021). ООО «УК «КАПИТАЛ-КОМФОРТ» продолжает управление МКД и все начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуг будут соответствовать объему выполненных работ, оказанных услуг и поставленных энергоресурсов.