Управляющая компания «Наш дом»
ПРИГЛАШАЕМ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ
15 ноября 2021
ВНИМАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ (ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ) КВАРТИР ЖК "АРХИТЕКТОР" (ОБЛАСТНАЯ УЛ., Д.7)! Уведомляем о о проведении в форме очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников (правообладателей) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, г. Кудрово, микрорайон Новый Оккервиль, ул. Областная, д. 7 В период с 17 час. 30 мин. 30.11.2021 по 18 час. 00 мин. 28.02.2022 по инициативе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом - Кудрово» (ИНН 7804547798, ОГРН 1157847343455), далее – ООО «УК «Наш дом - Кудрово») будет проведено внеочередное общее собрание собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, г. Кудрово, микрорайон Новый Оккервиль, ул. Областная, д. 7 (далее – «многоквартирный дом») в форме очнозаочного голосования (далее – «общее собрание») в следующем порядке: С 17 час. 30 мин. 30.11.2021 до 18 час. 00 мин. 30.11.2021 во дворе многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, г. Кудрово, микрорайон Новый Оккервиль, ул. Областная, д. 7, будет проведено очное обсуждение и принятие решений по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициатору общего собрания; С 18 час. 01 мин. 30.11.2021 по 18 час. 00 мин. 28.02.2022 будет проведено заочное голосование по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициатору общего собрания. ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ 1. Избрание председателя (1.1.: Шлык Владимир Владимирович), секретаря (1.2.: Скоробогатова Алла Владимировна) и счетной комиссии (1.3.: Шлыка Владимира Владимировича, Скоробогатову Аллу Владимировну) общего собрания. 2. Выбор способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией (ч.2 ст.161 ЖК РФ). 3. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом: ООО «УК «Наш дом - Кудрово». 4 Заключение договора управления многоквартирного дома ООО «УК «Наш дом - Кудрово» сроком на 5 лет. 5 Утверждение формы (условий) договора управления многоквартирным домом (Приложение №1). 6. Утверждение перечня (состава) и стоимости (тарифов, цен) работ и (или) услуг ООО «УК «Наш дом - Кудрово», определённых договором управления многоквартирным домом (Приложение №2), в том числе коммунальных и дополнительных услуг, единовременного целевого взноса на оборудование помещений общего имущества, направленных на: 6.1. Управление многоквартирным домом, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг; 6.2. Управление встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (гаражом), содержание, обслуживание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных и иных услуг для Собственников машино-мест; 6.3. Патрулирование внутридомовой территории в целях мониторинга обстановки по соблюдению общественного порядка и проверки сохранности общего имущества в многоквартирном доме, контроль через систему видеонаблюдения (далее - охрана); 6.4. Утверждение размера единовременных целевых взносов в целях компенсации расходов, связанных с улучшением общего имущества и инфраструктуры (приобретение мебели, оргтехники и оборудования в помещение охраны/диспетчера, приобретение, установка и наладка дополнительной системы видеонаблюдения и СКУД, приобретение и установка сферических зеркал, ограничительных знаков, приобретение и установка мусорных контейнеров в размере 1654,94 руб. с 1 (одного) помещения (жилого, нежилого, машино-места) в многоквартирном доме, а также вывоз крупногабаритных строительных отходов (КГО) из расчета 90 руб. за 1 кв.м площади жилых, нежилых помещений и машино-мест. 7. Утверждение периода проведения шумных ремонтных и иных работ в квартирах многоквартирного дома, превышающих уровень шума в 50 децибел (далее – шумные работы) и не направленных на предотвращение и ликвидацию последствий ситуаций, в том числе аварийного или чрезвычайного характера, связанных с обеспечением безопасности здоровью и имуществу граждан, в том числе общему имуществу в многоквартирном доме: - В рабочие (будние) дни: 9.00-13.00, 15.00-19.00; - В субботу и в нерабочие дни: 11.00-13.00, 15.00-18.00; - В воскресенье, в праздничные дни, в ночное время с 22.00 до 8.00 - не допускается проведение шумных работ;работающие бытовые приборы не должны создавать дискомфорт для отдыха проживающих в соседних помещениях; - В любое время запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях, расположенных на земельном участке (территории жилого комплекса), связанной с повышенным шумом, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества. 8. Распределение объема и стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды в размере превышения объема, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома (их собственниками) пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения многоквартирного дома. 9. Наделение собственников машино-мест (долей в праве собственности на помещение паркинга) правом самостоятельно определять перечень услуг и (или) работ, их стоимость, в том числе размер обязательных платежей за содержание общего имущества встроенно-пристроенной подземной автостоянки, коммунальных и иных услуг для Собственника машино-места, в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников всего многоквартирного дома. 10. Заключение с «01» апреля 2022 года собственниками (правообладателями) помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в соответствии с п.4.4. ч.2 ст.44, п.1 ч.1 и п.1 ч.7 ст.157.2 ЖК РФ и в отношении принадлежащих им помещений, договоров с ресурсоснабжающими организациями (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения), с региональным оператором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – прямые договоры): 10.1. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения и (или) водоотведения с ресурсоснабжающей организацией – ООО «Кудрово-Град» (ИНН 4703091016); 10.2. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией – ООО «Энергия» (ИНН 7813259980); 10.3. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договораэлектроснабжения с ООО «РКС-энерго» (ИНН 3328424479); 10.4. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором – АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области» (ИНН 4704077078). 11. Включение в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, имущества, определяемого таковым на основании: ст.36 ЖК РФ, ст.245-248, 290 ГК РФ, постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, данных (сведений) кадастрового плана (схемы) земельного участка под многоквартирным домом, сведений технической инвентаризации, проектной и иной документации, связанной со строительством многоквартирного дома (поэтажных планах, ведомости помещений и их площадей, технического плана, кадастрового плана, паспорта многоквартирного дома, проекта благоустройства, а также документов, подтверждающих приобретение или создание имущества за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме. 12. Определение ООО «УК «Наш дом - Кудрово» лицом, которое от имени и за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено: 12.1. Приобретать, создавать объекты общего имущества, в том числе: оборудовать места для парковки транспортных средств, занятий спортом и отдыха лиц, проживающих в многоквартирном доме, предупредительные таблички (знаки), объекты зелёных насаждений, элементы детской площадки, системы видеонаблюдения, безопасности, контроля и ограничения доступа, материалы и оборудование (контейнеры) для раздельного сбора ТКО и КГО и подъезда к воротам, а также для освещения пешеходной дорожки. 12.2. Заключать договоры о передаче во временное владение и (или) пользование частей (объектов, мест, элементов, конструкций, помещений) общего имущества таких собственников, а также договоры о предоставлении доступа к имуществу или на его размещение, установку и (или) эксплуатацию рекламных или информационных вывесок (конструкций, табличек), оборудования интернет-провайдеров, с правом определения условий таких договоров; 12.3. Утверждать проект благоустройства, осуществлять установку дорожных знаков, информационных табличек; 12.4. Заключать соглашения об установлении сервитута, соглашения об установлении (осуществлении) публичного сервитута в отношении земельного участка под многоквартирным домом; 12.5. Принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, при отсутствии соответствующегорешения общего собрания собственников помещений в течение календарного года; 12.6. Определить место размещения мусоросборных контейнеров, условия и порядок сбора твёрдого коммунального (бытового)и крупногабаритного мусора; 12.7. Утвердить размер платы за владение и (или) пользование частью (объектом, элементом) общего имущества в многоквартирном доме, за исключением части общего имущества в многоквартирном доме, используемой управляющейорганизацией в целях осуществления услуг и (или) работ, в размере 2000 рублей / 1кв.м. Примечание: в случае непринятия общим собранием решения по вопросу №12.7 повестки дня плата за предоставление во временное владение и (или) пользование частей (помещений, объектов, мест, элементов, конструкций) общего имущества будет определена Управляющей организацией в порядке ч.3 ст.424 ГК РФ. 13. Определение места хранения копий протокола общего собрания: место нахождения (офис) ООО «УК «Наш дом - Кудрово». 14. Определение способом уведомления собственников помещений о результатах (итогах голосования) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение уведомления в общедоступных местах на информационных стендах в многоквартирном доме. Получить бланки бюллетеней (решений для голосования) и информацию для принятия решений по вопросам повестки дня, а также ознакомиться с материалами, которые будут представлены на общем собрании, Вы можете, обратившись к инициатору общего собрания – ООО «УК «Наш дом - Кудрово» в помещении диспетчерской по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, город Кудрово, микрорайон Новый Оккервиль, ул. Областная, д. 7 . Для голосования на общем собрании необходимо иметь: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность,доверенность на имя представителя собственника помещения, копию документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме или документ, подтверждающий его передачу. Информация об итогах голосования и решениях, принятых созываемым общим собранием, будет размещена в 10-дневный срок со дня окончания голосования на общем собрании на стойке ресепшн в холле на 1 этаже многоквартирного дома. Заполненные и подписанные бланки решений необходимо передать инициатору общего собрания в период с 17 час. 30 мин. 30.11.2021 по 18 час. 00 мин. 28.02.2022 путём их помещения в ящики для голосования, установленные в помещении диспетчерской по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, г. Кудрово, микрорайон Новый Оккервиль, ул. Областная, д. 7 С уважением, инициатор Общего собрания ООО «УК «Наш дом - Кудрово
Последние документы
Тарифы 2024 СПб
Тарифы 2024 ЛО
Контакты
Адрес: Россия, 195197, Санкт-Петербург, Минеральная ул. д.13
Телефон: +7 (812) 640-8826
E-Mail: uk.nashdom@inbox.ru