ОБЛАСТНАЯ 1: РАЗЪЯСНЕНИЕ ПО ДЕЙСТВУЮЩИМ ТАРИФАМ

1 сентября 2020

ВНИМАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР ЖК «НОВЫЙ ОККЕРВИЛЬ» (ОБЛАСТНАЯ УЛ., Д.1)! ООО «УК «Наш дом-Кудрово-Сити» информирует Вас о том, что вступившим 20.08.2020 в законную силу решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 24.12.2019 по гражданскому делу № 2-1801/2019 признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское городское поселение, город Кудрово, микрорайон Новый Оккервиль, Областная, дом 1 (далее – многоквартирный дом), проведенного в форме очно-заочного голосования от 01.08.2018 (Протокол № 1/2018 от 01.08.2018, далее – общее собрание), в том числе о предоставлении услуг по организации работы круглосуточной службы консьержей, техническому обслуживанию системы видеонаблюдения и системы управления контроля доступа во двор (СКУД, ворота, калитки) по утвержденным тарифам. До 20.08.2020 при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, управляющая организация исходила из: - действительности решений, принятых «оспоренным» общим собранием, исполняя обязанности по оказанию услуг и работ по утвержденным на этом собрании тарифам; - обязанности собственников нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения и общего имущества в многоквартирном доме, необходимые для обеспечения его функционирования, путём внесения платы за фактическое оказание потреблённых услуг / работ (ст.ст.30, 39, ст.ст.153-158, 161, 162 ЖК РФ, ст.ст.1, 8, 209, 210, 212, 290 432, 433, 435 ГК РФ). Начиная с 21.08.2020, ООО «УК «Наш дом-Кудрово-Сити» производит начисление и взимание платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по тарифам, предусмотренным конкурсным договором управления, из расчета 29,49 руб. в месяц на 1 кв.м. В этой связи плата за фактически предоставленные до 20.08.2020 услуги по содержанию и ремонту и «дополнительные» услуги перерасчету не подлежит. В тоже время, необходимо учитывать, что до 01.08.2018 ООО «УК «Наш дом-Кудрово-Сити» осуществляло управление многоквартирным домом на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Администрацией МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, оформленных протоколом №3 от 15.06.2017 и заключенного договора управления многоквартирным домом от 19.06.2017, действующего в течение трех лет и содержащего условие о продлении срока его действия на три месяца (п. 9.4.), т.е. до 15.09.2020. В настоящее время, никаких «дополнительных» услуг в МКД не предоставляется и плата за них не начисляется, учитывая, что их оказание и стоимость (тарифы) не были предусмотрены конкурсным договором.