Последние документы
Контакты
Адрес: Россия, 195197, Санкт-Петербург, Минеральная ул. д.13
Телефон: +7 (812) 640-8826
E-Mail: uk.nashdom@inbox.ru
КАШТАНОВАЯ АЛЛЕЯ, Д.3: НЕ ДАЙТЕ СЕБЯ ОБМАНУТЬ!
22.10.2018
ВНИМАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР ЖК «КАПИТАЛ-ЛОТ15» (КАШТАНОВАЯ АЛЛЕЯ, Д.3)!
В выходные дни в парадных дома некоей инициативной группой были расклеены обращения к жителям, направленные на срыв проходящего сейчас в доме Общего собрания собственников.
В связи с тем, что ряд постулатов указанного обращения не соответствуют действительности и не имеют ничего общего с реальным положением вещей, предлагаем Вашему вниманию официальный комментарий управляющей организации по этому вопросу.
В первую очередь, призываем собственников внимательно читать предлагаемый УК для утверждения Договор управления и не вестись на провокационные действия в отношении управляющей организации.
Приводим комментарии и разъяснения по каждому пункту обращения отдельно.
По пункту 2.3.9. Договора:
Читаем внимательно непосредственно пункт договора 2.3.9: «Сдавать в аренду имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых (нежилых) помещений Многоквартирного дома, в том числе фасадную часть многоквартирного дома для размещения вывесок и наружной рекламы, отвечающих требованиям действующих нормативных правовых актов, а также иные объекты общедомового имущества, в том числе подвальное и техническое помещение – для размещения оборудования компаниями интернет провайдеров, иного оборудования, и заключать договоры аренды и использовать полученные от аренды денежные средства на выполнение работ (оказание услуг) по содержанию общего имущества Многоквартирного дома и благоустройству придомовой территории».
Из содержания пункта 2.3.9 Договора следует, что полученные денежные средства пойдут на благоустройство: мероприятия по озеленению, асфальтировку придомовой территории, установку и ремонт детской площадки. Если собственники определят иные задачи благоустройства решением общего собрания, могут быть и иные мероприятия по благоустройству. В любом случае информация о всех мероприятиях и расходах по благоустройству будет отражена в годовом отчете управляющей организации.
По пункту 2.3.11. Договора:
Читаем внимательно пункт договора 2.3.11: «Использовать отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу Многоквартирного дома, для размещения своих служб, работников, материалов, оборудования, инвентаря и информационных стендов».
Из содержания пункта 2.3.11. следует, что только для указанных целей могут использоваться отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу МКД. Никакого другого более широкого толкования этот пункт не имеет.
По пункту 2.3.12. Договора:
Читаем внимательно пункт договора 2.3.12: «Прекратить предоставление всех услуг и выполнение всех работ Собственнику в случае просрочки им оплаты более 3-х месяцев (до ликвидации задолженности) или заключения соглашения о порядке погашения задолженности».
Из пункта 2.3.1.2. следует, что управляющая организация вправе приостановить (ограничить) оказание услуг при наличии задолженности более 3-месяцев. Обращаем ваше внимание, что процедура приостановления (ограничения) услуг предусмотрена действующим законодательством Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (пункты 114-122).
Ничего нового управляющая компания не придумала и действует в строгом соответствии с действующими нормативными правовыми актами. Кроме того, аналогичный пункт содержится в конкурсном договоре администрации Заневки: 3.2.7 «Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством».
По пункту 3.8. Договора:
Читаем внимательно пункт договора: 3.8: «Услуги, оказанные Управляющей организацией по настоящему договору, считаются оказанными в полном объеме и принятыми Собственником, если до 10 числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг, от Собственника не поступило письменных возражений».
Указанный пункт 3.8. следует рассматривать во взаимосвязи с пунктом 3.4. Договора: Плата по настоящему Договору производится Собственником Управляющей организации ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем. Пени, начисленные за нарушение обязательств по настоящему Договору в предыдущие месяцы, вносятся Собственником единовременно с платежами, указанными в п.3.1. настоящего Договора.
Таким образом, речь идет о том, что отсутствие претензий собственника по объему и качеству услуг в указанный в пункте период, и их фактическое оказание управляющей организацией, порождает обязанность собственника своевременно оплатить оказанные управляющей организацией услуги. Обращаем Ваше внимание на то, что договорные отношения между собственниками и управляющей организацией вообще могут носить конклюдентный характер, т.е. могут быть не оформлены в виде письменного договора, подписанного обеими сторонами. Однако это не лишает управляющую организацию права оказывать услуги и получать за них плату, а собственника получать услуги и оплачивать их. Подписание актов выполненных работ (услуг) с каждым собственником по указанным причинам становиться в принципе не реальным и бессмысленным.
По пункту 5.3. Договора:
Читаем внимательно пункт договора 5.3: «В случае нарушения п. 2.2.9 настоящего Договора, устанавливается неустойка в виде штрафа в размере 100 МРОТ (сто минимальных размеров оплаты труда). Предъявление Управляющей организацией Собственнику требования об уплате вышеуказанной неустойки (штрафа) является правом, а не обязанностью Управляющей организации.
Считаем необходимым пояснить, что данный пункт договора в первую очередь ориентирован на предотвращение возможных рисков и убытков собственников многоквартирного дома, а также недопущение причинения ущерба жизни и здоровью собственников, в связи с невозможностью проезда по придомовой территории специализированной техники спецслужб (МЧС, скорая помощь, полиция) из-за нарушения собственниками ПДД и правил парковки. Ведь совершение противоправных действий в отношении жизни, здоровья, и имущества собственников, пожары и болезни никто не отменял, это неотъемлемая часть нашей жизни.
Очевидно, что наложением административных штрафов управляющая организация не занимается, это отнесено законом к полномочиям компетентных органов и суда. Однако предоставлять информацию о нарушении закона управляющая организация полномочия имеет, как собственно и любой гражданин. Фактов взимания неустойки с собственников за нарушение п. 2.2.9. Договора не было.